在商业领域中，合同是保障合作关系稳定的法律工具。合同应包含双方对于交易风险和变动的处理方式。以下是小编为大家整理的合同范本，仅供参考。
酒店销售返租合同篇一
甲方：**酒店乙方：
地址：地址：
为了共同拓展旅游、商务酒店订房市场，更加深入的巩固酒店的客源，充分发挥甲乙双方在各自领域的优势，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：
一、合同签订后，表明乙方成为甲方成员单位，甲乙双方有义务为会员提供优质的服务，并在酒店的明显位置放置甲方会员单位的宣传资料。
1、甲方为其会员预定乙方的客房，预定的方式是：甲方通过传真向乙方发送会员的定单，明确会员用房的类型、日期、数量、天数等。乙方在收到订单后30分钟内向甲方回传有乙方操作人签名的定单，完成交易，乙方并将订单转到酒店前台，保证客人顺利入住酒店，得到满意的服务。
2、甲方旅游团队抵达乙方酒店一天前须将团队名单/分房单寄送或传真到乙方酒店，否则乙方有权取消甲方订房。
3、如定单无注明或提供客人的准确到店时间，所有预定房只保留到当天19:00。
三、房款的支付：
1、前台现付。
2、退房后统一支付。
3、每月29号统一有乙方出示发票和消费明细单予以甲方，甲方确认后立即支付。
四、甲方义务和权利：
1、甲方义务为乙方免费宣传，媒体包括电视、电台、互联网、报刊杂志、各地传单…….等。
2、甲方将本着对会员负责的态度如实的将乙方推荐给会员，作到不夸大、不贬低。
六、乙方义务和权利：
1、乙方义务为甲方提供乙方的资料，并保证其资料的真实性。
2、合同签订后，表明乙方加入甲方会员单位，有义务在酒店的明显位置放置甲方的标志。
3、甲乙双方合作是互利的，并保证会员得到双方优质的服务。
七、协议的有效期：
1、本协议自签订之日生效，一式三份，甲方一份、乙方二份，各份均具有同等法律效力，有效期一年。
2、合同期满后，双方如无异议，本合同自动延伸一年。
八、履行本协议发生的争议，双方应尽量通过友好协商解决。如协商不成，任何一方可向甲方有管辖权的人民法院起诉。
十、客房价目表：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
酒店销售返租合同篇二
甲方：
乙方：
为感谢乙方在过去及未来的日子里给甲方的支持，双方经友好协商，达成如下协议：
一、客房优惠：(表格)。
房间种类。
门市价。
合约价格。
备注：1、以上合约价格已含10%服务费和5%的物价调节基金。
4、若门市价格调整，甲方恕不另行通知。
5、预订电话。
预订传真：
二、餐饮部优惠。
2、若遇全国性或省内大型会议（如糖酒会等），以上折扣视实际情况而定。
三、娱乐优惠(表格)。
娱乐项目。
优惠折扣。
备注。
美容美发中心。
8折。
仅限洗面、做头发。
卡拉ok包厢。
8折。
仅限包厢费（特价除外）。
桑拿中心。
8折。
仅限钟点费。
五、乙方单位工作人员凭本人工作证可享受以上优惠。（注：本条仅限现金结帐）。
甲方代表：乙方代表：
地址：地址：
电话：电话：
传真：传真：
邮政编码：邮政编码：
酒店销售返租合同篇三
甲方：
乙方：
xx大酒店(以下简称甲方xx。曾成功接待过许多中外知名人士，能为您提供满意的吃、住、行、游、购、娱等一条龙服务。选择入住******，将是您商务成功的起点，是您旅游舒适的开始。
为感谢乙方在过去及未来的日子里给甲方的支持，双方经友好协商，达成如下协议：
一、客房优惠：(表格)。
房间种类。
门市价。
合约价格。
备注：
1、以上合约价格已含10%服务费和5%的物价调节基金。
2、以上折扣仅限房费，不包括客房其他费用（如客房酒水、电话、商务中心、洗衣等）。
3、乙方如有其他要求，需在订房时提前注明或书面通知甲方（如撤酒水、关长途、自付项目等。）。
4、若门市价格调整，甲方恕不另行通知。
5、预订电话。
预订传真：
二、餐饮部优惠。
1、乙方在甲方餐饮部各营业点消费给予8.8折优惠（香烟、酒水、燕鲍翅等高档食品、服务费、特价菜、巴西烧烤除外）。客人消费期间，餐饮价格随甲方价格调整而调整。
2、若遇全国性或省内大型会议（如糖酒会等），以上折扣视实际情况而定。
3、若甲方举行节日性活动推出特殊产品，如六。
一、中秋、圣诞、元宵自助餐，春节团圆宴等不打折。乙方在甲方举办的各类宴会、会议餐不打折。
三、娱乐优惠(表格)。
娱乐项目。
优惠折扣。
备注。
美容美发中心。
8折。
仅限洗面、做头发。
卡拉ok包厢。
8折。
仅限包厢费（特价除外）。
桑拿中心。
8折。
仅限钟点费。
备注：客人消费期间，娱乐价格随甲方价格调整而调整。若甲方推出特殊节目如演唱会、嘉宾节目等，其折扣另行制定。
四、乙方在酒店客房餐饮或娱乐消费须指定1—3名人员（签名笔迹如下），方可享受以上优惠。
五、乙方单位工作人员凭本人工作证可享受以上优惠。（注：本条仅限现金结帐）。
六、乙方应对此协议内容保密，如发现乙方汇露协议价或替其他人打折，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方带来的损失。
七、合同有效期：2005年月日至2006年12月31日。
八、此协议一式两份，双方各执一份，双方代表签字盖章后生效。未尽事宜，双方另行协商解决。
甲方代表：乙方代表：
地址：地址：
电话：电话：
传真：传真：
邮政编码：邮政编码：
酒店销售返租合同篇四
甲方：____酒店乙方：
地址：地址：
为了共同拓展旅游、商务酒店订房市场，更加深入的巩固酒店的客源，充分发挥甲乙双方在各自领域的优势，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：
一、合同签订后，表明乙方成为甲方成员单位，甲乙双方有义务为会员提供优质的服务，并在酒店的明显位置放置甲方会员单位的宣传资料。
1、甲方为其会员预定乙方的客房，预定的方式是：甲方通过传真向乙方发送会员的定单，明确会员用房的类型、日期、数量、天数等。乙方在收到订单后30分钟内向甲方回传有乙方操作人签名的定单，完成交易，乙方并将订单转到酒店前台，保证客人顺利入住酒店，得到满意的服务。
2、甲方旅游团队抵达乙方酒店一天前须将团队名单/分房单寄送或传真到乙方酒店，否则乙方有权取消甲方订房。
3、如定单无注明或提供客人的准确到店时间，所有预定房只保留到当天19:00。
三、房款的支付：
1、前台现付。
2、退房后统一支付。
3、每月29号统一有乙方出示发票和消费明细单予以甲方，甲方确认后立即支付。
四、甲方义务和权利：
1、甲方义务为乙方免费宣传，媒体包括电视、电台、互联网、报刊杂志、各地传单…….等。
2、甲方将本着对会员负责的态度如实的将乙方推荐给会员，作到不夸大、不贬低。
六、乙方义务和权利：
1、乙方义务为甲方提供乙方的资料，并保证其资料的真实性。
2、合同签订后，表明乙方加入甲方会员单位，有义务在酒店的明显位置放置甲方的标志。
3、甲乙双方合作是互利的，并保证会员得到双方优质的服务。
七、协议的有效期：
1、本协议自签订之日生效，一式三份，甲方一份、乙方二份，各份均具有同等法律效力，有效期一年。
2、合同期满后，双方如无异议，本合同自动延伸一年。
八、履行本协议发生的争议，双方应尽量通过友好协商解决。如协商不成，任何一方可向甲方有管辖权的人民法院起诉。
九、客房价目表：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
酒店销售返租合同篇五
xx大酒店(以下简称甲方xx。曾成功接待过许多中外知名人士，能为您提供满意的吃、住、行、游、购、娱等一条龙服务。选择入住_________，将是您商务成功的起点，是您旅游舒适的开始。
为感谢乙方在过去及未来的日子里给甲方的支持，双方经友好协商，达成如下协议：
一、客房优惠：(表格)。
房间种类:_________。
门市价:_________。
合约价格:_________。
备注：
1、以上合约价格已含10%服务费和5%的物价调节基金。
2、以上折扣仅限房费，不包括客房其他费用(如客房酒水、电话、商务中心、洗衣等)。
3、乙方如有其他要求，需在订房时提前注明或书面通知甲方(如撤酒水、关长途、自付项目等。)。
4、若门市价格调整，甲方恕不另行通知。
5、预订电话。
预订传真：
二、餐饮部优惠。
1、乙方在甲方餐饮部各营业点消费给予8.8折优惠(香烟、酒水、燕鲍翅等高档食品、服务费、特价菜、巴西烧烤除外)。客人消费期间，餐饮价格随甲方价格调整而调整。
2、若遇全国性或省内大型会议(如糖酒会等)，以上折扣视实际情况而定。
3、若甲方举行节日性活动推出特殊产品，如六一、中秋、圣诞、元宵自助餐，春节团圆宴等不打折。乙方在甲方举办的各类宴会、会议餐不打折。
三、娱乐优惠(表格)。
备注：客人消费期间，娱乐价格随甲方价格调整而调整。若甲方推出特殊节目如演唱会、嘉宾节目等，其折扣另行制定。
四、乙方在酒店客房餐饮或娱乐消费须指定1—3名人员(签名笔迹如下)，方可享受以上优惠。
五、乙方单位工作人员凭本人工作证可享受以上优惠。(注：本条仅限现金结帐)。
六、乙方应对此协议内容保密，如发现乙方汇露协议价或替其他人打折，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方带来的损失。
八、此协议一式两份，双方各执一份，双方代表签字盖章后生效。未尽事宜，双方另行协商解决。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
酒店销售返租合同篇六
需方：
供方：
为保障供需双方的合法权益，根据《中华人民共和国经济合同法》及相关法规，供需双方经友好协商，一致同意签定如下条款：
2、数量：共计39套。
1、合同总金额33万元整人民币(大写：叁拾叁万圆整人民币);。
2、明细上所列西式a、西式b套房沙发共4套，供方大幅让利给需方。
2、货到验收合格后一周内付款总金额的75%，即24.75万元;。
3、余款5%作为保修金，如无质量事故，6个月后即付。
1、家俱材料要求见合同附件，以合同附件为准;。
2、家俱五金件以北京301宾馆中的实物为准;。
4、其中电视柜上要求放转盘，床头为插式床头，床脚带万向轮;。
5、家俱设计、制作严格按国标设计、制作，产品达到优良。
2、豪华套间、中式套、西式套间共6套家俱，于___年___月___日前货到银川世纪大厦。
1、货物运输由供方负责，运费由供方承担;。
2、货物安装由供方负责，安装费由供方承担;。
3、货物运输、安装过程中如有损伤，均由供方承担责任，损坏无法修补的应更换。
1、产品保修壹年，从安装完毕验收合格之日起;。
2、终身提供有偿维修、上门维修，只收取材料成本费;。
3、维修应在需方通知供方后一周内解决问题。
1、需方严格按照合同及附件上所列材料、规格款式验收;。
2、供方在生产过程中需方可进行质量监督检查，并为检查提供方便，积极配合;。
3、验收、检查中发现的问题，供方要积极改正，达到合同规定的要求。
1、供方：
(2)按合同规定的日期供货，每延迟一日，供方向需方支付合同总价额5%的违约金;
(3)违反合同、合同附件上的其它事项，每项供方向需方支付合同总价款5%的违约金。
2、需方：
(3)违反合同、合同附件上的其它事项，每项需方向供方支付合同总价款5%的违约金。
1、本合同自签字之日起生效;。
2、本合同一式四份，双方各执二份;。
3、本合同金额货种特指人民币;。
4、双方发生争议，应先友好协商解决，如无法协商解决，可向合同签定地仲裁机构或向人民法院提出诉讼解决。
供方(章)：需方：
_____年____月____日_____年____月____日。
酒店销售返租合同篇七
1)、秉承“以人为本”、“适合的才是最好的”、重内部选拔、重潜质、重品德的原则,坚持“同质化人才”让每个人主动的去自我管理、自我提升。
二)、招聘条件:合格的应聘者应具备应聘岗位所要求的年龄、学历、专业、执业资格等条件,同时具备敬业精神、协作精神、学习精神和创新精神。
三)、试用期限:销售部员工试用期为三个月,以绩效考核和部门负责人意见为考核标准,经考核条件优秀者可提前转正。
4、争议或不满应尽可能与直接上级协调处理;。
5、尽可能客观地看待人或事,不在同事间散布不满情绪、不私下议论同事是非;。
五)、工资工资计算。
1、公司实行月薪制,每月10日为公司发薪日,发放上月至上月末的工资;。
工资计算为基本工资除以26天;。
电话补助需凭当月17日之前本人充值发票至财务申领。
2、公司在以下情况可不发放或抵扣员工当月或次月工资;。
1)未办理任何离职手续私自离职;。
个人借支未在发放工资前或离职办理时结清;2)因员工过错给公司造成一定经经济损失,侵占公司财务。
六)、调动管理。
1、由调入部门填写《员工内部调动通知单》,由调出及调入部门负责人双方同意并报人事部门经理和项目总监批准,部门经理以上人员调动由公司由总经理批准。
2、批准后,人事部门应提前以书面形式通知本人,并以人事变动发文通报。
3、普通员工须在三天之内,部门负责人在。
5、人事部门将根据该员工于新工作岗位上的工作职责,对其进行人事考核,评价员工的异动结果。
七)、辞职管理。
1、公司员工因故辞职时,本人应提前十五天向直接上级提交《辞职申请表》,经批准后转送人事部门审核,部门经理以上管理人员辞职必须经总裁批准。
2、收到员工辞职申请报告后,人事部门负责了解员工辞职的真实原因,并将信息反馈给相关部门,以保证及时进行有针对性的工作改进。
4、人事部门统计辞职员工考勤,计算应领取的薪金。
5、员工到财务部办理相关手续,至次月领取薪金。
6、人事部门将《离职手续清单》等相关资料存档备查。
7、该员工所有的福利包含调休未尽的、团奖未发放的将全部作废。
八)、辞退管理。
1、部门辞退员工时,由直接上级向人事部门提交《辞职申请表》,经审查后报总裁批准。
3、人事部门提前一个月通知员工本人,并向员工下发《离职通知书》。
4、员工应在离开公司前办理好工作的交接手续和财产的清还手续;。
员工在约定日期到财务部办理相关手续,领取薪金和离职补偿金。
5、人事部门在辞退员工后,应及时将相关资料存档备查。
九)、其他情况。
1、以下情况,公司暂不发放或等额抵扣员工当月或次月工资,离职者不予办理退工手续。
1)未办理任何离职手续擅自离职;2)员工未办结离职手续;)侵害公司知识产权;。
4)其他侵害或损坏公司利益行为。
知识产权公开发表或对其他人泄露公司的任何商业秘密;。
为其它目的使用公司的任何商业秘密;。
复印、转移含有公司商业秘密的资料;。
公开发表、非法使用、复印、转移其他保密或竞业禁止合同中规定的信息;。
酒店销售返租合同篇八
面对日益激烈的汽车行业，汽车销售企业如果想要在当中获得优势，其销售环节的税收筹划和风险控制就相对重要，企业应该考虑到权销售环节的长期发展，在遵守国家规定的前提下，制定出科学合理的生产营销方案和商务决策，选定好销售方式，从而使税收成本降低，有效的避免税务风险，最终使经济效益最大化。汽车制造商和汽车专卖店的主要税种为消费税、增值税及营业税，其能够利用对税法条款的研究，发现税收筹划的突破口，理清业务流程，规范内控细节，更好的完成税收筹划。
：汽车；销售环节；税收筹划；财务风险控制。
本文所研究的汽车销售环节的税收筹划与风险控制，以汽车专卖店销售模式为主，包括制造商与专卖店两个层面的税收筹划。当前，我国汽车销售模式主要包括专卖店、汽车超市、交易市场三大类型。其中，汽车专卖店由汽车制造商授权建立，通过签订合同，专卖店获取汽车制造商特定品牌的经营权，开展营销活动。模式中，汽车专卖店不论是建设，还是管理、营销、服务，都应该按照汽车制造商的要求进行，具备整车销售、零配件提供、售后服务及信息反馈四大功能。按照结构，税收筹划以汽车销售环节为链条，包括制造商环节、销售公司环节及专卖店环节，重点把控消费税、增值税及营业税的筹划。
(一)消费税的税收筹划。
按照国家消费税暂行条例的规定，“在^v^境内生产、委托加工和进口本条例规定的消费品(以下简称应税消费品)的单位和个人,为消费税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳消费税。”汽车行业里乘用车和中轻型商用客车属于此规定重点应税消费品，应在生产环节中纳税。
(二)增值税和营业税的税收筹划。
增值税和营业税都属于流转税，其与汽车制造商和经销商的销售活动有着紧密关系。增值税和营业税所牵扯到的经济业务通常有交集，会有混合销售行为、兼营行为等情况出现，并且混合销售行为和兼营行为在某些情况下能够相互转换。这将致使增值税和营业税拥有巨大的税收筹划空间。
1、利用混合销售行为和兼营行为开展税收筹划。
当前，我国税法规定，混合销售行为中的涉税点及涉税额应由企业年销售额或营业额所占比重确定，且企业年销售额及营业额所占比例也决定了营销涉税具体涉及增值税还是营业税。当前我国汽车制造商与销售商都是一般纳税人，业务处理中一般以汽车销售与维修服务为主，因此，当涉及混合销售，通常会按应税项目金额征收增值税。在混合销售与兼营方式利用的过程中，汽车制造商与销售商需要把握业务与财务流程的畅通性，严密关注销售行为是否能够被判定为混合销售或者兼营。在兼营活动的处理中，若企业无法将单据、宣传的业务流程进行分离处理，税务机关很可能将此行为判定为混合销售，极有可能面临处罚，并补缴增值税。财务风险产生。
2、利用减少应纳税额开展税收筹划。
面对竞争越来越激烈的市场，汽车制造商通过各种途径激励汽车专卖店销售自己品牌的汽车，目的就是维持或扩大所拥有的市场份额；汽车专卖店采用多种营销途径从而抓中消费者的眼球，促进产品的推销。税法中各销售方式都有其特有的计征增值税的规定，汽车制造商和汽车专卖店在销售方式上都具备自主选择权，从而能够通过不同的销售方式开展税收筹划。汽车专卖店的营销途径较复杂，包括积分换礼品、买一送一等等。不同的营销途径都要注意事前的税收筹划。选定折扣方法销售需控制的风险点是，将销售额和折扣额抵减的同时，减小销售额需要掌控定价的尺度，若税务机关指出价格过低，那么税务机关将有权核定销售额。
综上所述，企业在选定营销途径之前，不能急于求成，需要具体了解税法的有关规定，健全销售环节的业务手续，选定最优的科学销售途径，使税收成本最小化，降低税务风险，使得经济效益最大化。
酒店销售返租合同篇九
为进一步规范本酒店应收帐款管理，保*资金周转顺畅，避免呆帐、死帐的出现，并结合公司实际情况，应建立系统、全面、严密的规章制度。
这些规章制度应包含如下内容:。
一、明确责任主体，严密责任划分。应将财务人员、营销人员、收银员纳入责任主体范畴。
1、营销经理负责顾客信息调查与掌握、合同签订与履行、顾客管理与沟通、挂账协议管理、签单管理、债务追讨、信息反馈与提供。
2、财务人员负责登记账务、管理签单、核对账务、分析账务和信息反馈与提供。
3、收银员负责结账时顾客的签单核对等。
二、严格的办事程序规定。应严密规定顾客信息调查与报告、合同谈判与签订、合同履行、登记账务、核对账务、管理签单、分析账务和信息反馈与提供、欠款催收等工作的程序。
1、签字挂账规定。
[1)顾客若签字挂账，必须有签字协议。协议签订前，首先由营销经理负责调查单位资信情况。若可行营销经理必须填制顾客挂账申请表并上报总经理审批后；方可签订消费挂账协议。若私自挂帐造成的经济损失由该经办人全额赔偿，同时给于违纪处理。
(3)小型企业、新办企业原则上不允许签字；如有特殊情况，经总经理批准后，方可挂账。
(4)小型机关、行政、事业单位，资金不能保*的，原则上不允许签字，如有特殊情况，经总经理批准后，方可挂账。
(五)个人一律不允许签字挂账。原则上不允许担保签字，如有特殊情况，经总经理批准后，方可挂账。
酒店销售返租合同篇十
乙方：
甲乙双方经友好协商，达成如下协议：
一、客房优惠：(表格)。
房间种类。
普通间。
商务间。
豪华间。
套间。
门市价。
协议价。
注：
1、合约价格已含10%服务费和5%的物价调节基金。
2、折扣仅限房费，不包括其它客房费用(如客房酒水、电话、商务中心、洗衣等)。
3、乙方如有其它要求，需在订房时提前注明或书面通知甲方(如撤酒水、关长途、自付项目等。)。
4、若门市价格调整，甲方。
二、餐饮部优惠。
1、乙方在甲方餐饮部各营业点消费给予折优惠(香烟、酒水、燕鲍翅等高档食品、服务费、特价菜等除外)。客人消费期间，餐饮价格随甲方价格调整而调整。
2、若甲方举行节日性活动推出特殊产品，如六一、中秋、圣诞、元宵自助餐，春节团圆宴等不打折。乙方在甲方举办的各类宴会、会议餐不打折。
三、乙方在酒店客房、餐饮消费须指定人员(签名笔迹如下)，方可享受优惠。
五、乙方单位工作人员凭本人证可享受优惠。(注：本条仅限现金结帐)。
六、乙方应对此协议内容保密，如发现乙方汇露协议价或替他人打折，甲方有权立即终止本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方带来的损失。
七、合同期：年月日至年月日。
八、此协议一式两份，双方各执一份，双方代表签字盖章后生效。未尽事宜，双方另行协商解决。
甲方代表：乙方代表：
地址：地址：
电话：电话：
传真：传真：
邮政编码：邮政编码：
酒店销售返租合同篇十一
投资风险的存在类型的多样性和复杂性决定了石油销售公司在进行投资活动之前必须客观、谨慎地对投资活动进行评估,对各类潜在的、可视的投资风险进行识别和应对方案规划,但是,往往很多的石油销售公司的经营者和管理者没有将投资风险的管理和监控列入投资活动管理的主要内容,导致对投资风险的管理、监控出现很大的漏洞,惯用风险自留和风险不合理转移的方式处理发生的风险。再者,多主体投资的形式使得投资风险得到一定程度的分散,但不公平的风险分配方式致使各主体各出“奇招”,增加了其他投资风险。
(二)风险控制法规、制度不完善削弱了控制力度。
当前我国已有一系列的法规、规章来规范和制约公司或企业对于加油站建设项目投资管理,例如《^v^担保法》《^v^建筑法》《^v^保险法》《建设工程施工合同示范文本》,但是对于加油站等投资项目的风险管理和监控没有很强的法律约束力,这对于进行投资风险的应对和化解是非常不利的。
(三)风险控制技术低制约了控制效果。
风险控制技术的高低直接决定了石油销售公司对于投资风险的管理和监控效果,而更新控制技术至少包含了风险识别、风险评价、风险应对以及风险监控这四方面的技术。但是就我国目前情况来看,远远比不上西方发达国家,比如风险识别方面,没有形成一套完整专门的风险研究报告,风险评价偏差比较大,风险处理手段固定有一定的弊端,大大影响了投资风险的控制效果。
对加油站等投资项目的风险识别,是通过科学的风险识别手段(情景分析法、头脑风暴法等)以及根据收集的历史信息等来识别出真、假风险以及潜伏的风险,此外,要识别出诱发投资风险的主要因素,并且要全面分析风险可能导致的后果;风险评价则是采用科学的评价手段(损失期望值法)准确预测投资风险发生概率,预判各类投资风险的严重程度和后果,估算投资风险的影响范围以及投资风险发生的时间。风险应对则是通过程序法、工程法、终止法等对于不同的投资风险类别采取特定的应对措施,比如造价投资风险,工期进度投资风险,土地征用投资风险,技术风险,质量风险等,以防风险发生时能够及时分散、回避、降低或者化解。风险监控则是在风险识别和评价的基础上,制定一套完善的监控体系,比如采取审核检查法,投资项目监视一览表,因果分析图等手段跟踪投资风险等。
(一)构建投资项目的风险预警系统。
对于石油销售公司来说,加油站投资风险的预防环节是风险管理的最基础工作,构建一套完整而全面的风险预警体系是石油销售公司管理部门有效控制投资风险的保障。所以,管理部门必须创造风险预警体系构建的条件:其一,确定投资风险的综合评价指标,以便确定保险的预警戒线;其二,以投资风险的专业技术为支撑,来预测各类风险的走势和状态;其三,开拓多元信息传递途径,及时反馈风险信息于管理部门,以便作出决策。简单来说,就是识别投资风险类型,监控风险变化趋势,一旦风险偏离预警戒线,立马向相关人员发出预警信号以便应对。
(二)构建投资项目的风险信息资源库。
油销售公司可以风险类型为主,分别以加油站的投资方式(比如收购或者自建等)为主线,根据每个加油站的实际情况,详细综合地记录和分门别类地收集投资风险信息,包括风险损失、风险诱发因素、风险应对方法等,为后期不同类型的加油站投资项目控制投资风险提供参考信息。
(三)谨慎综合调研投资建设项目用地。
石油销售公司对于投资项目所征用的土地务必要谨慎综合调研,把握宏观政策,特别是对于全资建设的加油站投资项目,综合审核考察建设用地的合法性和增值性等,主要包括如下:审核各类拆迁协议和土地使用手续是否合法并有效,土地补偿费或者出让金的计算是否准确;审查土地相关权益人是否合理要求给付土地补偿费用,额外增收各类违法收费等;审阅土地的投资合理性和实用性,评估土地用地的政策和商业风险等等。
(四)加强工程造价和工程成本的确定和审核。
工程造价、工程成本风险是投资风险的主要类型,对于全资投资的加油站建设项目,石油销售公司务必雇佣专业的工程造价机构人士辅助审查投资项目的经济可行性研究预算,相关人员必须参与到投资项目的设计、施工变更、投资概算等,全面掌握工程造价的确认程序、根据、方法。另外,对于工程成本,石油销售公司的管理部门和财务资产部门等相关部门务必要审核每一项工程费用,对于列支和收益项目必须有规范的审批和完整的签名、手续才可以确认;再者,对于一些投资借款资金,必须以财务资产部门为主要审核、计算主体,准确计算利息等。
(五)严格规范和监控现场作业过程。
现场作业是投资活动的投资风险的频发阶段。各类风险主要是伴随着投资活动的开展而发生的。所以,石油销售公司必须严格规范现场实施,特别对于加油站的现场作业,其高压性和高危险性等要求石油销售公司必须按规操作,时刻以安全为首,例如要严格按照规定设置安全警示标志并置于醒目处;石油销售公司的安全管理人员必须根据国家标准和行业规定每日对施工单位的作业进行巡查和监督;对于施工作业涉及的工具、设备必须严格保证质量,检测和维修必须按章作业,不可乱用设备和方法。总之,对于现场作业过程中,对于违章违规操作,必须严格依据《^v^安全生产法》勒令责改,不可延误和懈怠。
(六)关注股权投资的相关风险预判与应对。
石油销售公司对于通过股权购买方式进行投资项目也要有对应的投资风险监控措施,特别是对于风险的预判和应对环节,不同于自建加油站投资行为。例如,石油销售公司通过购买民营加油站股权前,务必要掌握当前民营加油站的发展趋势,比如规模小、数量多,没有统一的管理,非油品业务扩展等;比如就近几年来看,中石化、中石油两大石油巨头的加油站在一二线城市已然非常成熟,正陆续转战三四线城市等。了解和把握主客观环境,准确掌握石油行业的发展趋势,对于石油销售公司做出正确的投资决策,创造巨大的财富是举足轻重的。
酒店销售返租合同篇十二
购买方(以下简称乙方)：
经甲、乙双方平等协商，签署如下协议：
一、乙方酒店内的一切酒水饮料由甲方负责供应，乙方在协议期内，不得使用。
其它同行所供应的同类品牌酒水。
二、甲方支付乙方质量保证金元人民币，合同签订之日起交纳，合同解除之日起一个月内退还。
三、甲方所供产品，必须符合产品质量标准，如出现产品质量问题，甲方无条件退货或换货，由此引起的纠纷由甲方负责。
四、供货价格随行就市，甲方如遇价格调整，应提前通知乙方确认。
五、乙方合同期内须完成销售额元人民币，完成销售目标另按销售额的%奖励。甲、乙双方每月对货品进行对账，按季结算。
六、本合作期限一年，自年月日至年月日止，有效期届满，双方本着真诚合作的态度及供需平衡的情况，在本协议结束前，再行签定新协议书。
七、本协议未尽事宜，由甲、乙双方协议解决，协议不成，双方同意向甲方所在地的人民法院起诉。
八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份备查，本合同经甲、乙双方签字签章后即开始生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
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