合同是双方或多方在法定条件下达成的协议，用于约定各方的权利和义务。合同的生效通常需要双方的签字或盖章，表示双方对合同内容的认可。合同的修订需要经过各方的协商和一致同意。
产品包销合同篇一
本农产品包销合同由甲乙双方于______年______月______日在订立(本合同适用于从甲方引种，受甲方技术指导的企事业单位和农户。)
鉴于乙方缺乏市场营销能力，甲方为保障乙方基本利益，双方经协商一致，达成农产品包销合同，合同如下：
第一条甲方根据市场情况，每年初下达繁苗计划书，秋季验核，第二年秋季收苗。具体数量及收苗标准、价格、品种，在下达繁苗委托书时，双方另行签订协议。乙方自行繁苗，经甲方验收合格的，甲方可以议价选购。
暂定最低保护价收购：元/株。甲方每年召开一次繁苗招标会，由各引种单位参加，在平等竞争基础上，择优确定繁苗单位。
第二条乙方如出现销果困难，可在每年三月以前，向甲方提出代销或包销请求。
双方协议后，签订代销或包销合同(包括：品种、质量、数量、包装、交货期、交货地、价格、结算)。
代销价，参照市场批发价下浮_______%;包销价，参照市场批发价下浮______%，暂定最低保护价收购每吨不少于______元。
第三条违约责任任何一方违约的，违约方应当按照给对方造成的实际损失进行赔偿。
承担违约责任的同时，合同的其他条款可以继续履行。
第四条争议的'解决本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。
如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向人民法院提起诉讼。
第五条生效条件本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。
各方应在合同正本上加盖骑缝章。
本合同壹式份，具有相同法律效力。
双方当事人各执份。
签订地点：______________签订地点：______________
产品包销合同篇二
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》
等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方销售及安装空调设施设备事宜，达成如下协议：
1．工程名称：
2．工程地点：
3．承包范围和内容：
本工程乙方负责美的中央空调系统的安装、调试达到正常运行标准。
4.工程期限：自乙方进入施工场地后内完成空调系统的安装调试，并达到正常运行标准。
本工程达到：《采暖、通风与空调工程施工质量验收规范
gb50243一20xx》标准。空调设备满足系统安全使用要求，外形美观，走管、走线合理规范。
本合同项下的工程总金额为元，大写：元整。该款项以甲方确认的中央空调施工预算清单的内容为依据。在施工、安装、调试过程中因甲方要求增加的工程项目，按双方协商的价款予以结算。
第四条工程价款的支付方式：
1、本合同签订的当日，甲方向乙方支付工程价款总额%的工程款即元；
2、乙方的室内、室外机组进入施工现场当日，甲方向乙方支付工程价总额%的工程款即元。
3、乙方在中央空调设备安装完毕并调试正常运行后，甲方向乙方支付工程价款总额%的工程款即元。
本合同约定的质量保修范围仅指空调主机设备（人为因素除外）。质量保修期从中央空调设备安装完毕并试正常运行之日起计算，保修期为月。
保修期内因甲方工作人员操作失误及甲方其他人为因素导致中央空调设施设备出现事故，乙方只提供免费维修义务，所需更换的材料费用由甲方承担。
1、甲方在乙方进入场地前三日内提供施工所需的场地；
7、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用设备，由此而发生的质量问题，经济损失由甲方承担责任。
8、甲方在施工现场免费提供临时库房，用于乙方材料及设备存放。
9、乙方在空调系统安装完毕后通知甲方，甲方应在接到乙方的通知后十五日内组织人员对空调系统进行调试验收，逾期不进行调试验收的，视为乙方的空调系统调试验收合格。
1、严格按照施工图纸及设计使用要求进行施工；
3、施工现场文明施工、挂牌上岗、着装整齐；
5、乙方进场后须听从甲方的合理安排，接收业主管理的.监督，进场的各种手续需备齐。
1、甲方不能按本合同条款的约定提供开工条件；
2、工程量变化和设计变更；
3、一周内，非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；
4、工程款未按时支付
5、不可抗力；
6、其他非乙方原因的停工。
乙方在以上情况发生后3日内，将延误的内容和因此发生的追加合同价款向甲方或甲方代表提出报告，甲方或甲方代表收到报告后3日内予以确认、答复，逾期不予答复，乙方可视为延期及要求已被确认。
1、甲方变更设计，应在该项工程施工前15天通知乙方；
2、对于乙方已经施工的工程，因甲方设计变更造成乙方材料、设备积压，甲方应全额承担乙方因设计变更造成的积压材料、设备款项。由于甲方设计变更造成乙方返工，工期相应顺延，因返工所需的材料、设备、人工费、运费等应全额追加为合同价款，因此给乙方造成的损失，由甲方承担。
3、所有设计变更，双方均应办理变更洽商签证。
1、甲方应按本合同约定的期限足额支付相应的工程款项，如逾期支付，每逾期一天按该期应付款项总额万分之五承担违约金。
2、如因甲方原因造成工程中途停工或使用功能变更，甲方应按元/天支付乙方停工费用；如需乙方返工，甲方应以经济签证的方式另行核算工作量并增加工程价款；如给乙方造成材料设备倒运，甲方应支付相关的运输费用。
3、本合同约定的空调安装施工项目，未经乙方安装调试完毕并达到正常运行时，甲方或甲方工作人员提前使用或擅自动用设备，导致发生质量问题，甲方应对该损失承担全部责任。
4、乙方如不能按本协议约定的期限内完工，应按剩余工程价款总额日万分之五承担违约金。
5、本合同生效后，因甲方原因导致本合同不能履行或不能全部履行的，乙方有权单方面解除本合同，甲方应按本合同价款总额30%承担违约金。
6、本合同生效后，甲方在个月内不通知乙方进场施工，视为甲方不履行本合同，甲方应按本合同价款总额30%承担违约金。
甲方印章：乙方印章：
甲方负责人：乙方负责人：
联系方式：联系方式：
签订日期：年月日签订日期：年月日
产品包销合同篇三
甲方：
乙方：
电话：
传真：
开户银行：
银行帐号：
税 号：
根据《合同法》、《职业病防治法》等相关法律，甲乙双方将“防治粉尘危害、预防尘肺病”为已任。双方经友好协商，就共同经营甲方“千水湾”牌个体防尘系列产品，签定本合作协议。
自协议签订日起至20xx年12月31日终止。合作到期，如乙方履行了本协议第四条、第六条的约定内容，合作自动延续 壹 年。
“千水湾”牌：阻尘鼻腔护洁液、防尘口罩、滤尘芯片等系列产品。
1、甲方授权乙方为甲方“千水湾”品牌个体防尘产品在销商，全面从事该产品的销售、推广和服务。
2、乙方不能超越上述经营区域销售产品。
乙方在本协议期限内，完成销售额 70 万元以上，本协议签订后，10个工作日内，乙方向甲方采购3万元以上“千水湾”系列个体防尘产品（货款在乙方所交纳的壹拾万元保证金中扣除），逾期未采购，甲方有权终止本协议。第二次订货按甲乙双方约定的结算方式履行。
（见附件1）
1、甲方根据国家、行业、地方相关标准及企业标准保证产品质量。产品到达乙方时，乙方应对产品进行验收，产品有质量问题的7天内可以换货，产品没有质量问题的不能退换。
2、乙方应提前10天将下月《要货计划书》以传真告之，甲方，以便甲方安排生产和供货。乙方每次购货时应填写《购货要约书》传真给甲方， 甲方收到《购货要约书》经审核其内容符合相关规定的，7个工作闩内将货品发出，对不符合相关规定的货品不发出。
3、乙方每次订货量不得少于3万元，甲方负责承担货物运输至乙方销售总部的火车或汽车运费。对于乙方要求空运、水运的，在扣除火车或汽车运费后的溢价数，或订货量少于3万元，由乙方承担相关运输费用。
1、乙方不得以任何方式向圈定区域外的地区直接或者间接销售产品。
2、乙方承担圈定区域内的市场经营责任，发生事件甲乙双方切、同处理。
1、提升“千水湾”品牌知名度，促进双方经济共同发展，乙方应积极作好圈定区域内“千水湾” 品牌的宣传工作。
2、乙方在产品宣传时，应以甲方提供的图文内容为基本，不得另外虚构内容。
1、乙方有违反本协议条款的行为，给甲方造成损害的，甲方有权按《合同法》主张权利。
2、甲方对其产品的质量提供保证，如发生产品质量问题，甲方根据有效鉴定结论承担或不承担相应责任。
3、甲方根据需要派人员协助乙方开展经营活动，提供技术培训服务。
4、甲方有权监督圈定区域内市场经营情况，保护乙方经营权利不受侵害。
1、乙方应当忠实履行信托义务，积极努力落实产品销售目标。
2、发现产品有质量问题时，乙方应当以书面形式及时通知甲方，如因甲方产品质量问题给乙方造成经济损失，根据质检部门出具的有效书面鉴定结论，甲方承担责任。
3、乙方受到窜货或者假货侵害时，有权要求甲方协助处理。
4、乙方不得将圈定区域经营权转让、转包、租赁给其他组织或个人。
5、乙方不得用其他厂商的商品换上甲方的商标或包装进行销售：不得生产、仿冒甲方的产品。
6、乙方应有一定的产品库存量，并及时向甲方传递本地区的市场动态信息。
7、乙方销售需遵循区域客户集团采购进货模式， 以客户集团采购总采为主导，没有集团总采购的，以区域为准，不得提出异议进行干扰。
1、当事人一方不履行协议约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失的责任。
2、协议期内乙方累计6个月产品包销定额完成率，低于本协议第四条约定数量的40%以下时，且后续增长率评估低于10%，或市场出现空白的，甲方有权对乙方负责的经营区域，重新进行市场拆分布局。
3、山于不可抗力造成的不履约行为，山双方协商解决（不可抗力是指：不能预见、不能克服、不能避免）。
4、乙方必须对甲方银行信息保密，泄露甲方银行信息将承担法律责任。
本协议终结后，乙方应无条件将甲方所属物品、文件、资料退还甲方。
1、甲方规定每项产品的最低销售价，乙方不得低于该销售价进行销售，违者给予销售金额的30％的处罚，情节严重的甲方可终止乙方的合作协议，乙方并承担造成的所有损失及费用。
产品包销合同篇四
原告：______________有限公司，住所：_________________工业园，法定代表人：_________________。
被告：______________(__________文化用品商行，个体工商户)，注册住址：________________________________。
实际经营地址：_____________________________。
诉讼请求：
二、依法判令被告立即停止使用原告企业名称的不正当竞争行为;
三、依法判定被告在《新民晚报》除中缝以外的版面上刊登声明，消除影响;
四、依法判令被告赔偿原告司经济损失人民币_______万元;
五、依法被告判令被告于赔偿原告合理费用人民币暂计_______万元;
六、依法判令本案的所有诉讼费用由被告承担。
事实与理由：_________________
此致
__________人民法院
具状人：______________
_____年_____月_____日
产品包销合同篇五
甲方：________________
法定代表人：__________
住址：________________
邮编：________________
联系电话：____________
乙方：________________
法定代表人：__________
住址：________________
邮编：________________
联系电话：____________
本农产品包销合同由上列各方于_________年______月_______日在_________订立（本合同适用于从甲方引种，受甲方技术指导的企事业单位和农户。）
鉴于：乙方缺乏市场营销能力，甲方为保障乙方基本利益，双方经协商一致，达成农产品包销合同，合同如下：
第一条甲方根据市场情况，每年初下达繁苗计划书，秋季验核，第二年秋季收苗。具体数量及收苗标准、价格、品种，在下达繁苗委托书时，双方另行签订协议。乙方自行繁苗，经甲方验收合格的，甲方可以议价选购。暂定最低保护价收购：_________元/株。
甲方每年召开一次繁苗招标会，由各引种单位参加，在平等竞争基础上，择优确定繁苗单位。
第二条乙方如出现销果困难，可在每年三月以前，向甲方提出代销或包销请求。双方协议后，签订代销或包销合同（包括：品种、质量、数量、包装、交货期、交货地、价格、结算）。代销价，参照_________市场批发价下浮_________％；包销价，参照______市场批发价下浮_________％，暂定最低保护价收购_________每吨不少于_________元。
第三条争议的解决
本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第四条生效条件
本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。
本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份。
甲方（盖章）：______________
代表人（签字）：____________
_________年_______月______日
签订地点：__________________
乙方（盖章）：______________
代表人（签字）：____________
_________年_______月______日
签订地点：__________________
产品包销合同篇六
包销期限内试行期限外，甲方需按照包销要求执行行销计划，若连续三个月未能达到乙方提出的包销要求，乙方有权终止包销合同；合同解决前发生的订单，应正常按本合同结算。
包销试行期内，甲方有责任对乙方告知真实行销情况；
若甲方无意继续包销合约，甲方需在合同终止前一个月告知乙方；合同到期后，双方应结清全部账务，本合同即自然终止。若双方决定继续合作的，应当签订新合同。
最惠条款甲方声明，本协议中各项条款是乙方现在给予甲方最优惠的条款，今后如乙方向任何其他第三方销售产品时提供比本协议更有利于买方的条件时，乙方应立即以书面通知，并向甲方提供此项更有利的条件。
甲方有权自行决定包销产品对外销售的价格，乙方无权干涉；
包销期间内，针对甲方包销的产品款式，乙方不得开发相同或类似的产品自行销售或委托他人销售（双方另有书面约定的除外），否则视为根本违约并承担相应违约责任及违约金，同第4点。
甲方有权针对包销产品进行重新包装设计(包括但不仅限于包装盒、说明书等)的权利，重新新包装设计等知识产权归属甲方所有，与乙方无关。
产品包销合同篇七
商品房包销是盛行于我国香港和台湾地区的一种商品房销售方式，后被引入我国内地。它在促进商品房市场快速发展的同时，也引发了诸多诉讼。但目前国内法律法规对商品房包销尚无具体规定，导致了实践操作中的无序和混乱，同时也造成部分诉讼案件结果的互相矛盾，使当事人难以适从。因此，有必要在相关立法中对于商品房包销作出明确具体的规定。笔者在此仅根据办案实践经验对于商品房包销的法律属性略作分析并就其关键法律问题的立法建议进行探讨。
一、商品房包销的实践操作模式及主要特征
目前实践中的商品房包销行为的一般做法是：出卖人（多为开发商）与包销人签订商品房包销合同，约定在包销期内，出卖人将一定数量的（已建成的或未建成的）商品房，在确定包销基价的前提下，交由包销人以出卖人的名义与买受人签订商品房买卖合同，包销期限届满，包销人与出卖人根据实际销售情况结算包销佣金，并由包销人以约定的包销基价买入未出售的剩余商品房的行为。其主要操作环节是：
1、开发商授权包销人全权销售一定范围的商品房；
2、双方确定商品房包销基价；
3、不论商品房是否能够售出，包销商必须定期向开发商支付确定额度的商品房价款；
（或者是：根据已完成销售的情况，包销人定期按照包销基价向出卖人支付已完成销售的包销款项）
4、商品房销售后，超过包销基价部分为包销商的经营收入；
5、如果低于底价售出，其不足底价部分，由包销商向开发商补偿；
6、包销期限届满，由包销人按照包销基价购入全部未售出的商品房。
根据上述商品房包销的实践操作模式，可以分析出商品房包销的主要特征为：
1、包销期内，出卖人与包销人之间系代理关系。
在包销期限内，包销人始终以出卖人的名义推广、销售商品房。通常商品房销售合同仍由出卖人与买收人直接签署，也有一些包销模式中由包销人作为代理人在合同上盖章。
2、包销人的包销行为具有高风险性。
包销人的高风险性体现在两方面：其一，包销期内的商品房售价不得低于包销合同约定的包销基价，否则，差价部分由包销人负责向出卖人补偿；其二，包销期满，未完成销售的剩余商品房由包销人按照包销基价一并购买。
3、包销人具有较大的代理权限。
基于包销人承担了主要的价格风险和市场风险，一般包销合同都约定包销人具有较大的代理权限，通常包括了广告策划制作、宣传定位、销售定价、营销方式等，并且一般包销人的代理行为都是独家排他代理，即出卖人不得另行将包销范围内的商品房自行销售或委托第三方销售。
4、包销期满，未能完成包销目标的商品房由包销人购入。
在包销期限届满，包销人如未将包销范围内的商品房全部售出，则按合同的约定按照包销基价购入剩余的商品房。对于这部分剩余的包销商品房，包销商与开发商之间的关系为买卖关系。
二、商品房包销行为的法律属性
虽然在实践中各方对于商品房包销的操作模式的分歧不大，但是对于商品房包销的法律属性却存有多种意见，从而导致各方对于商品房包销行为的法律规范适用的意见相左。归纳而言，对于商品房包销的性质认定主要有如下三种观点：
（一）代理说。
根据《民法通则》的有关规定，代理是代理人在代理权范围内，以被代理人的名义独立与第三人为法律行为，由此产生的法律效果直接归属于被代理人。在商品房包销中，出卖人将商品房的全部或部分让包销人代理销售，在包销中是以出卖人的名义对外销售，销售商品房的法律后果由出卖人对外负责。因此，持代理说者认为，商品房包销是一种代理行为，并且，大部分情况下，商品房包销是排他的独家代理行为。
（二）买卖说。
持这种观点的认为，包销行为是一种买卖行为，包销人最终购买所包销的商品房，包销人虽以出卖人的名义销售商品房，但实质上是包销人在为自身利益销售商品房。包销价格的确定，已在出卖人和包销人之间成立了买卖关系，只是未生效而已。从民法理论来分析，买卖合同在实际上有两种含义：其一，买卖合同是出卖人转移财产所有权给买受人，买受人向出卖人支付价款的合同；其二，买卖合同是出卖人转移其财产权（包括财产所有权，但除财产所有权外还有其它各种财产权）给买受人，买受人向出卖人支付价款的合同。一般认为，第一种含义的买卖合同，即转移一定实物的财产所有权的合同为“实物买卖”；第二种含义的买卖合同，除实物买卖外，还包括“权利买卖”。依买卖说的理论，商品房包销就是第二种含义上的买卖行为，即包括“权利买卖”和实物买卖。
（三）两合行为说。
持这种观点的人认为，包销行为既不是一种简单的买卖行为，也不是一种纯粹的民事代理行为。它是一种既同代理行为相似，又同买卖行为有联系，在包销期内为一种委托代理关系，包销期届满后则为一种买卖关系，集两者于一体的新型的民事法律行为。一旦开发商依包销合同将特定的商品交由包销商处分后，自己对该商品房便丧失处分权。其一，包销行为是附期限民事法律行为。开发商与包销商在合同中特别约定包销行为附有一定的期限，一旦期限届满，开发商与包销商之间的代销关系即行终止，同时发生以剩余房屋为交易标的的买卖关系。其二，包销行为是含有代理性质的行为。在包销期限内，包销商不能以自己的名义，而只能以开发商的名义对外销售，其以开发商代理人的身份联系客户。商品房的出售方是开发商，购买方是客户，包销商以开发商代理人的身份出现，客户与开发商之间构成买卖关系。其三，包销行为又是一种以约定期满后，所包销的房屋仍未销售告罄，包销商应按约定的价款全部买入的行为。依“两合行为说”的观点，商品房包销行为作为一种兼容代理与买卖特征的新型民事法律行为，同时受到代理制度与买卖制度的调整。
相对而言，上述三种观点中，持两合行为说观点的人更多一些。但笔者认为，上述三种观点均只反映了包销行为的表面特征，但从实质上分析，商品房包销行为应当是一种特殊的代理行为，主要理由是：
诚然，从形式上看，包销合同的内容分为两个阶段，第一阶段即包销期限内，包销商对外推销包销房时是以开发商的名义，自己作为代理人。第二阶段即包销期限届满，如包销房未全部售完，剩余的包销房则由包销商按包销价买入。从以上两个阶段的表面现象来看，包销行为是兼有代理行为与买卖行为两种特征的两合行为。
届满；其二为包销范围内还有剩余商品房未完成销售。买卖关系是对于包销人未能完成包销任务的一种违约责任，也是对于出卖人的一种风险转移的保障。
这种违约责任或者说是保障的约定不应影响包销行为的性质认定。如同抵押行为，在债务人不能履行债务时，抵押权人可拍卖、折价受偿抵押物，但并不因此而将抵押行为认定为抵押与买卖的两合行为。又如同买卖行为，在有些买卖合同中会约定当一方违约时，另一方有权解除合同，已收取货物（或款项）不予退还，但也并不因此而将此类买卖行为认定为买卖与赠与的两合行为。
综上所述，笔者认为，商品房包销行为的实质还是出卖人与包销人之间的一种代理行为，是随着房地产市场发展而产生的一种特殊的代理行为，其特殊性在于，代理人根据代理结果提取代理报酬或承担责任（补足差价、购入未销售房屋）。
三、商品房包销在实践中易发生争议的问题
在我国房地产市场开发中，商品房包销作为一种新型的经营方式，一方面起着搞活二、三级房地产市场，促进商品房流通的作用，另一方面，由于直接调整商品房包销行为的法律规范几乎是空白，包销行为操作不规范、运作无序性、约定不明确等等，导致包销合同纠纷案件不断出现。现对包销过程中易发生争议的若干问题进行探讨。
（一）包销合同的签订主体是否影响包销合同的效力；
商品房包销合同中委托方通常是房地产开发商，而作为受托方包销人的情况则多种多样，有房地产开发商、房地产咨询（中介、经纪等）公司、动拆迁公司，甚至还有个人。究竟符合怎样的条件才能作为包销人并无定论，也常常是庭审过程中双方争论的焦点。
对此，笔者认为，根据合同法及司法解释的规定，违反法律或行政法规的强制性规定的行为无效。现并无法律或行政法规对于包销人或房地产销售代理人的主体资格要求作出强制性规定，故公司和个人均可作为包销人。并且，虽然建设部颁布的《商品房销售管理办法》第二十五条规定了“房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构”。但该规定本身属于部门规章，并非法律或行政法规，且该规定亦非强制性规定。并且在《商品房销售管理办法》法律责任第四十二条中对于“委托没有资格的机构代理销售商品房”的'情况的法律责任也仅为“处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款”。为此，笔者认为，无论是公司或个人所签署的包销合同均有法律效力，但应承担相应的行政处罚责任。
此外，有必要指出，实践中存有一类情况是，开发商为了达到提前销售、回收资金的目的，在取得预售许可证之前，与个人或公司签订包销合同，包销商品房的数量很少甚至仅为一套，并提前收取房款。对于此类包销合同，虽然形式上属于包销，但实质上是一种取得预售许可证前的变相销售，应当认定为无效。
（二）包销合同的签订时间是否影响包销合同的效力；
由于大多数委托包销的开发商是为转移价格风险和市场风险，而将预售商品房委托包销人包销的，因此包销房屋通常均为尚未建成的商品房。有的开发商未雨绸缪，在取得预售许可证之前就与包销人签订了包销合同。对于此类合同的效力，亦属于争议的焦点。尤其是持买卖说观点的人士，认为在取得预售许可证之前签订包销合同，违反了关于预售的强制性规定，应当被认定为无效。
对此，笔者认为，包销行为本身法律属性为代理行为，并非买卖行为，因此签订包销合同与是否取得预售许可证并无联系。虽然包销合同中存有包销期满包销人购买剩余包销房屋的买卖条款的约定，但该约定本身附有成就条件（包销期满和有剩余房屋），并非在签约之时所发生的买卖行为，而是在包销期满后发生的买卖行为，只要在该包销期满之日前取得了预售许可证，该买卖条款的约定仍然有效。
因此，包销合同的签订时间并不影响包销合同的效力。但是，在履行包销合同过程中，开发商与购房者签定预售合同的行为则必须在取得预售许可证之后。
（三）包销款项的收取是否影响包销合同的效力；
实践中，关于包销款项的支付，通常是根据已完成销售的情况，由包销人将全部已完成销售的房款转付开发商，或将已完成销售部分的包销基价转付给开发商。但也有部分开发商，要求包销人的付款与销售情况脱钩，即不论销售情况如下，由包销人按照约定期限支付全部包销房屋的房款。
对于上述情况，笔者认为，开发商与包销人之间的关系为委托代理关系，包销人实施代理行为的后果由被代理人承担，故包销人根据销售情况在收取了购房者支付的房款后转付开发商的操作方式符合代理关系的规定；而包销人在未完成销售的情况下，先行向开发商支付房款的行为事实上是一种融资行为，属于无效行为。但对于包销合同而言，应当认定为部分无效（融资条款无效），而非全部无效。
并且，如果包销人向开发商先行支付房款的时间发生在包销房屋取得预售许可证之前，则开发商也将因违反商品房预售的规定而承担行政处罚责任。需要指出的是，虽然支付时间在取得预售许可证之前，但若包销人向开发商支付款项的比例低于包销房屋总价的20％，且款项性质约定为定金，则根据《担保法》的有关规定，该部分款项支付的约定仍然有效。
（四）关于包销房屋销售后发生的税赋承担以及违约责任分担的问题。
由于包销房屋实现销售后，作为开发商取得房款为包销基价范围的房款，包销基价范围外的款项根据包销合同的一般约定，均由包销人取得。因此，实践中开发商往往不愿意承担差价部分的营业税等税费，由此而产生开发商在包销合同中约定由包销人支付差价税费或开发商与购房者签订阴阳合同逃避差价税费等情况。
同样的情况也发生在开发商与购房者签订的预售合同中，大部分违约责任的计算依据均为总房款，如面积误差的处理，而开发商往往认为自身仅收取了包销基价内的房款，包销基价外的房款由包销人收取，因此违约责任应由包销人按比例承担一部分。
对于上述情况，笔者认为是开发商混淆了与包销人之间的法律关系，虽然包销合同约定包销人取得的款项为超过包销基价的部分，但并不代表包销人收取了房款。包销人收取的款项性质是包销酬金（该酬金的计算方式是超过包销基价部分），该酬金的支付方是开发商而非购房者，只是在操作过程中直接在购房款中进行抵扣而已。因此，开发商仍然应当基于购房合同中约定的款项承担相关税赋及违约责任。
开发商如若想由包销人承担该部分税费，则应在包销合同中调整包销酬金的计算方式，将包销酬金约定为超过包销基价的房款扣除相关税费后的余额。而对于违约责任的分担，则也需在包销合同中设定条款予以约定，依据从约原则，只要不违反法律规定，包销人也应按照包销合同的约定承担一部分预售合同中的违约责任。
，在审判实践中，亦存有多种不同的判例。近日出台的商品房销售办法的司法解释，也未能对于包销行为作出较为具体的规定，故笔者认为，亟需尽快出台针对包销行为的相关立法，以规范市场，减少纷争。
建纬律师事务所・赵萍邵万权
产品包销合同篇八
农产品是指来源于农业的初级产品，即在农业活动中获得的植物、动物、微生物及其产品。
产品跌价原因复杂造成产品跌价原因很多，有市场的、社会的，也有经营者本身的.原因，归纳起来影响产品跌价的因素有：
(1)经营者生产能力过剩，但又不能通过产品改进和加强销售工作扩大销售，只能考虑采取跌价措施。
(2)在竞争压力下，迫使经营者通过降价来扩大市场份额。
(3)经营者生产成本比其他竞争对手低。
(4)竞争对手采取降价措施。
(5)产品需求弹性大，降低价格可以扩大需求量。
(6)经济形势。在通货紧缩形势下，市值上升，价格总水平下降，应当采取降价措施。
合同范本(一)
供方：________________ (以下简称甲方)
需方：________________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方在平等互利的原则上就农产品供销事宜协商一致，达成如下合同条款，以供双方严格遵守：
一、产品名称、数量、金额
二、甲方对质量负责的条件：农残检测、卫生质量达到国家标准，能通过国家质量安全体系认证和绿色食品认证。
三、交货地点、方式：合同签订后于________________交易。
四、运输方式及费用负担：乙方负责运输车辆及费用。
五、结算方式：银行汇兑或转账(人民币结算)。
六、付款时间：交货后按收、发货确认数15天内付清，若有特殊情况双方协商解决。
七、合同有效期：
八、违约责任：任何一方违约，违约方每天按________元支付违约金给守约方。
九、其他非人为因素造成的特殊情况，双方根据实际情况协商解决，协商不一致时可向澄江县人民法院提起诉讼。
甲方：________________ 乙方：________________
负责人：______________ 负责人：______________
联系电话：____________ 联系电话：____________
合同签订时间：________________
产品包销合同篇九
_________食品公司（以下简称甲方）
_______________（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及《生猪、鲜蛋、菜牛、菜羊、家禽购销合同实施办法》的规定，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守，禽畜产品买卖合同。
第一条 产品的名称、品种和数量
1．产品的名称和品种：_________。
2．产品的数量：_________（必须明确规定产品的计量单位和计量方法）。
第二条 产品的等级、质量和检疫办法
1．产品的等级和数量：_________。（产品的等级和质量，国家有关部门有明确规定的，按规定标准确定产品的等级和质量；国家有关部门无明文规定的，由双方当事人协商确定或按照通常标准。）
2．产品的检疫办法：_________。（国家或地方主管部门有卫生检疫规定的，按国家或地方主管规定进行检疫；国家或地方主管部门无检疫规定的，由双方当事人协商检疫办法。）
第三条 产品的价格，货款结算与奖售办法
1．产品的价格按下列第（ ）项执行：
（1）派购任务或派购基数内的产品，执行国家规定的收购牌价。在合同执行期内遇有价格调整时，按新价格执行。
（2）不属派购任务或派购基数的产品，收购价格由当事人协商议定。
2．货款结算办法按下列第（ ）项执行：
（1）对村民、专业户、个体经营户一般采取现金结算，钱货两清。
（2）对按有关规定必须采取银行结算的，按银行的统一规定办法结算。
第四条 交货期限、地点和方式
_________（按派购任务签订的购销合同，原则上以一年为限，分季分月执行；不属派购或派购基数以外的产品，按当事人协商的交货期限执行。根据鲜活商品的特点，交货日期经协商一致可适当提前或推迟。交货地点和方式，可由当事人商定。）
第五条 甲方的违约责任
1．甲方未按合同收购或在合同期中退货的，应按未收或退货部分货款总值的_________％（5－25％的幅度），向乙方偿付违约金，合同范本《禽畜产品买卖合同》。
2．甲方如需提前收购，商得乙方同意变更合同的，甲方应给乙方提前收购货物总值的_________％的补偿。甲方因特殊原因必须逾期收购的，除比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期收购部分货款总值计算向乙方偿付违约金外，还应承担供方在此期间所支付的保管费和饲养费，并承担因此而造成的其它实际损失。
3．对通过银行结算而未按期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定，向乙方偿付延期付款的违约金。
4．乙方按合同规定交货，甲方无正当理由拒收的，除按拒收部分货物总值的_________％（5－25％的幅度）向乙方偿付违约金外，还应承担乙方因此而造成的实际损失和费用。
第六条 乙方的违约责任
1．乙方逾期交货或交货少于合同规定的，如需方仍然需要的，乙方应如数补交，并应向甲方偿付逾期货或少交部分货物总值的__％（由甲乙方商定）的违约金；如甲方不需要的，乙方应按逾期或分交部分货款部分的_________％（1－20％的幅度）的违约金。
2．乙方交货时间比合同规定提前，经有关部门证明理由正当的，甲方可考虑同意接收，并按合同规定付款；乙方无正当理由提前交货的，甲方有权拒收。
3．乙方交售的产品规格、卫生质量标准与合同规定不符时，甲方可以拒收。乙方如经有关部门证明确有正当理由，甲方仍然需要乙方交货的，乙方可以迟延交货，不按违约处理。
甲乙双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。违约金视为违约的损失赔偿，对于违约金过高或过低的部分，当事人可以请求适当调整。
第七条 不可抗力
合同执行期内，如发生自然灾害或其它不可抗力的原因，致使当事人一方不能履行、不能完全履行或不能适当履行合同的，应向对方当事人及时通报，经有关机构证实后，不负违约责任，并允许变更或解除合同。
第八条 其它
当事人一方要求变更或解除合同，应提前通知对方，并采用书面形式由当事人双方达成协议。接到要求变更或解除合同通知的一方，应在7天之内作出答复（当事人另有约定的，从约定），逾期不答复的，视为默认。变更或解除合同不得损害双方利益和影响国家收购计划的执行。
违约金、赔偿金应在有关部门确定责任后10天内（当事人有约定的`，从约定）偿付，否则按逾期付款处理。任何一方不得自行用扣付货款来抵充。
本合同如有未尽事宜，须经甲乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式_________份，甲乙双方各执_________份。
甲方（盖章）：_______________
代理人（签字）：_____________
_________年_______月_______日
乙方（签字）：_______________
代理人（签字）：_____________
_________年_______月_______日
签订地点：___________________
产品包销合同篇十
甲方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
邮编：_________
联系电话：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
住址：_________
邮编：_________
联系电话：_________
本农产品包销合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________订立（本合同适用于从甲方引种，受甲方技术指导的企事业单位和农户。）?鉴于：乙方缺乏市场营销能力，甲方为保障乙方基本利益，双方经协商一致，达成农产品包销合同，合同如下：
第一条?甲方根据市场情况，每年初下达繁苗计划书，秋季验核，第二年秋季收苗。具体数量及收苗标准、价格、品种，在下达繁苗委托书时，双方另行签订协议。乙方自行繁苗，经甲方验收合格的，甲方可以议价选购。暂定最低保护价收购：_________元/株。
甲方每年召开一次繁苗招标会，由各引种单位参加，在平等竞争基础上，择优确定繁苗单位。
第二条?乙方如出现销果困难，可在每年三月以前，向甲方提出代销或包销请求。双方协议后，签订代销或包销合同（包括：品种、质量、数量、包装、交货期、交货地、价格、结算）。代销价，参照_________市场批发价下浮_________％；包销价，参照_________市场批发价下浮_________％，暂定最低保护价收购_________每吨不少于_________元。
第三条?争议的解决
本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第四条?生效条件
本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。?本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
产品包销合同篇十一
甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的 事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为 项目商品房（共房屋 套，建筑面积共计 平方米）的包销商，销售甲方在 兴建的 项目，该项目系现房（期房），用途为住宅（商铺、写字楼），商品房预售许可证号为 。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件）
本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。
第二条 合作期限
１．本协议约定的包销期限为 个月，自 年 月 日至
年 月 日。
２．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。
３．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋。
第三条 费用负担
本项目的营销推广费用包括报纸广告、印制宣传材料、具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。
第四条 销售方式
甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币 元/平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。
乙方在签订本协议后3日内，向甲方支付人民币 元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。
第五条 包销服务费及支付
双方同意按下列方式支付包销服务费。
1．在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费。
2．乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。
４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。
第六条 甲方的责任
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（５）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。
2、甲方应保证本项目销售享有银行7成20年按揭的政策。
3．甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在5日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署《商品房买卖合同》。如乙方提出按揭申请，甲方应予以积极协助。
第七条 乙方的责任
１．在合同期内，乙方应做以下工作：
（1）制定制定销售计划，安排时间表；
（2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划；
（3）派送宣传资料、售楼书；
（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款；
（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺；
（8）乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。
２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的金港湾项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则乙方应在5日内由自己或指定的自然人按包销基价与甲方签署《商品房买卖合同》。
第八条 合同的终止和变更
１．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。
２．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条 违约责任
3、甲方违反本协议的约定，自行销售房屋或委托他人销售房屋的，按下列办法处理（两者一并执行）：
（1）自销房屋或委托他人销售房屋全部列入乙方已经完成的包销任务，溢价部分收益归乙方所有。
（2）按实际销售面积*500元/平方米的价格向乙方支付违约金。
4、任何一方违约解除本协议的，除向对方赔偿实际经济损失外，守约方还可要求违约方一次性赔偿人民币30万元用于预期经济利益损失的赔偿。
第十条 其他事项
1、本协议约定未尽之处，适用《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。
2．本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效。
3．在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，争议交 仲裁委员会裁决。
甲方： 乙方：
签约代表人： 签约代表人：
签约时间： 签约时间：
本协议附件：
1、甲、乙双方工商营业执照复印件；
2、包销房屋房号、分户面积及分户平面图；
3、项目的《商品房预售许可证》复印件。
产品包销合同篇十二
(一)__单位(甲方)委托__(乙方)代销下列商品：
产 地 商品名称
规 格 单位 供应单位 代销数量 包装 每件重量 备注 现货 每季可供 数
(二)上列代销价格按以下办法执行：______
(三)商品包装应按运输部门规定办理，否则运输途中损失由甲方负责，
委托代销协议书。如因不符运输要求，乙方代为改装及加固，其费用由甲方负责。
(四)交货地点：凭乙方发货通知单，由甲方代办托运直拨至购货单位。
(五)代销商品发货数量必须根据乙方通知。
(六)手续费收取与结算按下列办法：按销货款总额__%收取手续费;待乙方收到货款后，即给甲方结算并扣回代垫费用。
(七)甲方代销商品应与样品相符，保质保量，代销数量、规格、价格，有效期内如有变更，甲方必须及时通知乙方，通知到达前，已由乙方签出的合同，应照旧履行。如因质量或供应脱节而造成的损失和费用(包括手续费)，均由甲方负责。
(八)附则：______
(九)本协议一式__份，甲方__份，乙方__份，鉴证机关__份，自签订日起生效，有效期__月。
甲方：____ 乙方：____
代表：____ 代表：____
开户银行：____ 开户银行：____
帐号：____ 帐号：____
电报挂号：____ 电报挂号：____
电话：____ 电话：____
____年__月__日
产品包销合同篇十三
地址：_______
代理方（乙方）：_______
地址：_______
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，在平等互利的基础上，本着"精诚合作，互惠互利，共同发展"的原则，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的_____项目达成以下协议，并承诺共同遵守：
底价包销合作方式
一、合作范围：甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理销售甲方指定的由甲方在_____兴建的_____项目，该项目为住宅，销售面积共计_____平方米。
二、包销价格销售基价（本代理项目的均价）由甲乙双方确定为_____元/平方米。
三、保证金支付方式及数额：
1、代销协议签订后十个工作日以内乙方支付甲方定金人民币万_______元；
2、五证齐全后乙方再支付甲方人民币万_______元；
四、代理佣金及支付
1、乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售基价的所有款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。
3、因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金，由乙方支配。
五、合作期限
1、本合同约定的'代理期限为___个月，五证齐全后开始计算销售时间；
2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同；
3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。
六、费用负担本项目的推广费用、销售人员薪金及日常费用由乙方承担。
七、甲方的责任
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_____项目批准的五证（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证》）；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
2、甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打；
3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。
八、乙方的责任
2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_____项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
九、合同的终止和变更
1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
十、违约责任
1、如甲方不按期向乙方支付应得的代理费或应返还的保证金，则每延迟一天，甲方须向乙方支付‰的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，并向乙方补偿相应的损失。
2、因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。
3、在签署本合同后至合同期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或中途无故终止合同，则甲方需向乙方双倍返还已经支付的保证金；如乙方违约无故终止合同，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。
十一、其他条款
1、甲方派设专职财务人员负责收款，办理银行按揭，乙方全力进行协助；
2、本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限结束，代理费在十天内结算，如未能按时结算，该合同继续生效，结清后合同自动终止。
3、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签定补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。
4、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
产品包销合同篇十四
受托方：北京博艺朗印刷技术有限公司
双方经友好协商，本着互惠互利、平等自愿、相互守信的原则达成一致。遵循《中华人民共和国经济合同法》及有关规定签定此合同，以期共同遵守。
一、 委托内容：
注：xxx。
二、打样交货日期： 20xx. 10. 8 交货。
三、金额：小写： 200.00元 。
四、付款方式：交货付款。（注：打样费在批量做成品时返还）
五、本合同一式贰份，具有同等的法律效力，签字后即时生效。
六、未尽事宜双方可在此基础上签定补允协议。
甲方（章）：乙方（章）：
甲方代表（签）： 乙方代表（签）：
地址： 地址：
电话： 电话：
年月日
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