合同的违约行为可能导致法律责任和纠纷解决的方式。在合同中可以设置一些附加条款，以适应特定交易条件和风险控制的需要。合同范文的参考可以让我们更好地理解合同的条款和用语，以下供您参考。
回迁安置房买卖合同有效篇一
根据《^v^民法典》、《^v^城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体。
1、甲方是____________。
2、乙方是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
日期：年月日
回迁安置房买卖合同有效篇二
回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。对于回迁安置房。
买卖合同。
出卖人(甲方)。
买受人(乙方)。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。
3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算)。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米元的酬谢金。
4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一;待房屋主体结构完成后再支付三分之一;基余的待楼房交付后十日内支付完毕。
5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。
6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。
7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付元的违约金。
10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方元的违约金。
10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民法院起诉。
11、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
12、本协议自双方签字之日起生效。
甲方。
乙方。
出卖人(甲方)：身份证号码：
买受人(乙方)：身份证号码：
根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
一、房屋的基本情况：
甲方房屋座落在________________________________，建筑面积为______平方米，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
二、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
三、上述房产的交易价格、款项支付方式。
1、购房款为人民币__万元整(大写：叁拾陆万元整);。
2、乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付人民币万元整(大写：万元整)，余款万元应于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方。
四、房屋交付。
甲方应在交房当日(____年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。
五、关于产权登记的约定：
1、甲方在上述房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时，应及时办理过户手续，乙方应配合将相关的收件(包括甲方原交付的拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据等)交付乙方办理，关于过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责承担。
2、甲方办理有关过户手续后，应当提供一切与房屋有关的手续及资料及时积极配合乙方办理房屋权属变更手续，不得用任何方式拒绝阻挠。房屋权属从甲方变更至乙方名下所产生的税费等相关费用均由乙方自行承担。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出书面要求起_____天内办理房屋权属变更手续，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的______%赔偿乙方损失。
3、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。
六、甲方逾期交付房屋违约责任：
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过__天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的__%向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过__天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按利率付给利息。
如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。
甲方(签字)：乙方(签字)：
x年x月x日x年x月x日。
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回迁安置房买卖合同有效篇三
乙方：（房屋买方）______________
经甲乙双方平等协商，就甲方所有的房屋一套（以下简称“房屋”）卖给乙方，本着平等互利、公平交易原则达成以下合同：
一、房屋情况房屋坐落于____区路号栋单元，建筑面积_____平方米。此房屋在本次房屋买卖前系甲方所有，在本次房屋买卖前此房屋所有费用（包括房屋集资款或购房款、所产生的'税费、水电气搭户费、大修基金等）由甲方承担，或由乙方在交易款中扣除代为交纳。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
二、本房屋价款_____元（大写：_____元整）。在签订本合同之日由乙方付款_____元（大写：_____元整），余款_____元（大写：_____元整）在甲方本房屋房产证过户给乙方____日内付清。此次房屋买卖产权过户费用由乙方承担。付款以甲方收据或银行转账凭据为凭。
三、签订本合同乙方第一次付款之日，甲方应向乙方交付本房屋的钥匙、甲方购房合同、甲方交纳房款凭据及相关票据资料等。
四、本房屋产权证办理两年后（随国家相关政策及时调整），甲方应在一个月内积极配合乙方办理本房屋产权过户手续。如甲方有意推诿或超出一个月视为甲方违约，乙方可提出退房，甲方应按违约时房屋市价、装修费用、家具电器和违约金_____元（大写：_____元整）赔偿给乙方；如乙方在办理产权过户____日（48小时内）不能付清余款，视为乙方违约，甲方可收回房屋所有权另行处置，房屋装修损失和相关费用由乙方自行承担。
五、如遇国家政策调整，发生不可逆转的39;情况至本房屋不能过户到乙方名下，乙方承担相关风险，甲方不承担责任。
六、如在过户前甲乙双方当事人发生意外，至使其不能履行或偿失履行能力，可由其继承人或代理人继续执行本合同。
七、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，司法公证处留存一份，双方签字和司法公证处公证后生效。
回迁安置房买卖合同有效篇四
身份证号：
身份证号：
1、身份证号：
2、身份证号：
3、身份证号：
鉴于甲方单位为其提供安置适用房，但甲方没有意愿购买使用。现甲方将该安置适用房转让给乙方，经双方协商一致并经丙方（甲方的全部法定继承人）同意，就房屋转让事宜达成如下条款：
一、房屋概况：
该房屋位于，建筑面积平方米，系毛墙毛地无装修。（以下简称该房屋）。
二、转让价款及支付方式：
三、房屋交付：
甲方应当将该房屋所有相关的手续及有关该房屋的文件和收款票据交付乙方，同时向乙方出具收款收据。售房单位将该房屋交付使用时由乙方直接接收。
四、保证与承诺：
1、甲方保证在可以办理该房屋所有权证书、土地使用权证书时，由甲方负责协调将该房屋所有权证书、土地使用权证书直接办理在乙方名下并交付给乙方，办证所需费用由乙方承担。
2、丙方作为甲方的全部法定继承人承诺同意本合同全部条款，并为甲方履行本协议提供连带保证担保。如本合同在履行过程中该房屋发生继承，丙方自愿承继本合同项下的全部权利义务并按照本合同约定的内容继续履行。
3、甲方承诺售房单位将该房屋交付时由乙方直接接收，乙方接收后可以任意处分该房屋，甲方不得以任何方式予以阻挠。
4、乙方承诺按照本合同约定的付款期限和数额全面履行。
五、违约责任：
1、如因甲方原因导致乙方无法按期取得该房屋所有权证书、土地使用权证书，乙方有权解除本合同，同时甲方按照该房屋总借款的数额以同期同类人民银行贷款利率四倍的方式向乙方支付利息损失并按照该房屋总价款的30%承担惩罚性违约责任，本条的利息与惩罚性违约责任合并计算。
2、丙方违约参照上述条款的内容承担违约责任。
六、由于本协议发生纠纷，各方协商解决，协商不成由房屋所在地人民法院管辖。
七、本协议一式五份，各方签字后生效，各方自持一份均具同等法律效力。
甲方：乙方：
丙方：
签订时间：
回迁安置房买卖合同有效篇五
乙方：__________________________
根据有关法律、法规之规定，经甲乙方双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方内部员工购房事宜，与乙方达成如下协议：
一、甲方将自己开发建设的位于_______________________________________室的面积为_________的房屋出售给乙方。
二、甲方在该房屋__________元/平方米、总价款为：(大写)：_______________元，(小写)：__________元出售价的基础上给予乙方总价款10%的优惠，计(大写)：__________元，(小写)：__________元。
三、甲方给予乙方享受零首付入住的'优惠，乙方应缴的首付款(大写)：_______________元，(小写)：__________元三年内付清不记息，可用效益工资、奖金冲抵，余款办理银行按揭，由个人按月归还。
四、上述甲方给予乙方的购房优惠补贴，仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满五年，无论乙方以何种原因辞职或离职，甲方有权取消乙方所享受的优惠补贴，并按对外售房价款收回房屋差价及利息。若乙方提出退房，则甲方每年按优惠房价总额5%的折旧率计收折旧费，同时收回房屋产权。
五、乙方因办理房屋产权证须另签订《商品房买卖合同》，与协议书不一致的，以本协议为准。
六、乙方如违反本协议的约定，甲方除取消乙方所有的购房优惠补贴外，还应向甲方支付按总房款的_____%计算的违约金(大写)：_______________，(小写)：__________元。
七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。
八、本协议经双方签字或盖章后生效。
九、协议一式三份，双方当事人各执一份，甲方房产开发部备案一份。
回迁安置房买卖合同有效篇六
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。
3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米______元的酬谢金。
4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一待房屋主体结构完成后再支付三分之一基余的待楼房交付后十日内支付完毕。
5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。
6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。
7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付______元的违约金。
10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方___________元的违约金。
11、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民法院起诉。
12、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
13、本协议自双方签字之日起生效。
甲方_______________。
乙方_______________。
______年______月_____日。
回迁安置房买卖合同有效篇七
合同无需，无需支付违约金，因为合同双方并未违约。
合同无效的法律后果：
《合同法》》第五十六条。
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条。
合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第五十九条。
扩展资料：
通俗讲，该安置房买卖行为虽未经政府许可的原因就是没有房产证没办法过户，当然也没机会向政府缴钱！从行政方面看，不提倡有这行为，但从民事看，法无禁止便可为。
其实，以前安置房买卖合同法院一般确认为无效合同，依据的都是没有房产证代表你对房屋没有处置权，所以你卖了就违法，所签定合同就无效。
从法律地位看，原来的城市房地产管理法先于物权法实施，依照有冲突的新法优于旧法的原则，特别是合同法司法解释三的条款，以没有处置权来请求法院判合同无效的明确不予支持。
当然，也不是所谓安置房都可买卖，本案提出了土地是国有划拨土地，小区建设通过规划审批，而事实上，还有一部分不规范的安置区，是租用集体土地或者建设不符合城市规划的，违反了土地法或规划法，一旦产生诉讼争议，肯定是无效合同，因为土地法明确规定集体土地不得买卖，规划法违反规划的必须拆除。所以买安置房必须查证这两点。
参考资料：百度百科_安置房。
回迁安置房买卖合同有效篇八
乙方(买受方)：_______________
证明人：_______________
乙方同意购买甲方回迁楼(包括)，经甲乙双方充分协商本着自愿的原则达成以下协议，具体内容如下：
第一条经甲乙双方协商，乙方___________万元人民币向甲方购买该回迁楼(包括楼上阁楼、___________平仓房)。
第二条乙方须在___________年___________月___________日前向甲方支付定金人民币元及购房款___________万元，之后乙方须在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款人民币___________万元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款，则视为乙方违约，元定金归甲方所有，甲方退回其余房款。如果甲方违约，应退回定金元及所有房款，并赔付乙方___________元。
第三条在开发商向房产部门办理房照和土地使用证时，甲乙双方应一同办理。甲方取得房照和土地使用证后，须在10个工作日内与乙方一同办理二手房过户手续及土地使用证过户手续。
第四条乙方向甲方支付完全部房款后，该回迁房产权归乙方所有。双方应该共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交付的所有购房款和利息及有关费用外，还须支付___________万元的违约金，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。如果乙方违约，甲方在扣除___________万元违约金后将其余房款退还乙方。
第五条甲方接收该回迁房时，收到一份《回迁入户通知单》。开具时间为___________年___________月___________日，安置地址为______________________，建筑面积___________m2。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方应所有收据转交给乙方。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方须将该《回迁入户通知单》交给乙方保管。
第六条本协议共一页;本协议一式三份，甲乙双方各执行一份，证明人各执一份。
时间：________年___________月___________日
乙方身份证号码：______________
时间：________年___________月___________日
安置房的买卖合同
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回迁安置房买卖合同有效篇九
出卖人(甲方)：身份证号码：
买受人(乙方)：身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：
甲方房屋座落在，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条、房屋现状：。
第三条、本合同中所述房屋为，是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担责任，乙方不负任何责任。
第四条、上述房屋的交易价格：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第五条、付款时间与办法：
甲乙双方同意以现金付款方式一次性付人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，当日甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。剩余款项于房屋产权证办理完毕后一周内支付。
第六条、房屋交付：
甲方应在交房当日(____年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。
第七条、户口迁出：
甲方应在房屋交付(_____年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条和第七条规定的期限将该房屋交给乙方所有，甲方应当按已交付的房价款的%(大写数字)按日向乙方违约金，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，合同继续履行;逾期超过天(大写数字)，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任。
1.甲方按乙方累计已付款的%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起天内交付房屋。
2.终止合同，甲方将乙方已付款全额还与乙方，并支付违约金，即房价款的%(大写数字)。
如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围?)。
甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。
第九条、产权登记的约定：
因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖给乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，所需费用，由______承担。
如房屋因甲方及甲方承诺(甲方承若年办理该房屋所有权证)的原因不能办理房屋产权证或不能将此房房屋产权证直接办理为乙方______名下，甲方须承担房价款的%(大写数字)违约金责任，其所产生的与办理房屋产权证所需的一切费用由甲方承担。
如因甲方的故意或过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，按_______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方损失。
乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。
第十条、违约责任条款：
1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按______________利率付给利息，并按已付款的______%赔偿乙方。
3、乙方根据本合同第九条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过______________天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付已付款的______%违约金。
4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时或增值是，拆迁补偿款或增值款归乙方所有。
5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。
第十一条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
第十二条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方一份，乙方一份,见证方____________一份，留存备查。
第十三条、本合同发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。
1.提交______仲裁委员会仲裁。
2.任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
甲方(签章)：乙方(签章)：
身份证号码：身份证号码：
电话：电话：
年月日年月日。
见证方(中间人)：_______身份证号码：
____年___月___日。
见证方(中间人)：_______身份证号码：
____年___月___日。
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回迁安置房买卖合同有效篇十
置
房
买
卖
合
同
合同签订地点：
合同签订时间：
安置房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人(甲方)：___________(以下简称甲方)
身份证号码：
(房屋共有产权人)：___________
身份证号码：
以上____人是本合同中所述房屋的共有产权人。
买受人(乙方)：___________(以下简称乙方)
身份证号码：
甲方原位于的农村自建房产一套，于年月日被政府纳入拆迁范围。因此，甲方与签订了一份口头安置补偿协议。根据该协议，甲方因原房产被拆除，因此获得位于的安置房一套，房屋面积总共平方米。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，现甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买上述房屋的事宜签订本合同，以资双方共同信守执行。
第一条房屋的基本情况
甲方自愿出售的该套拆迁安置屋座落在安置小区。建筑面积为平方米，房屋用途为住宅。
第二条房屋内部设施设备
详情见附件4。
第三条房屋的权属情况
本合同中所述房屋为拆迁安置房，是的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务等其他权利瑕疵。交易后如出现上述事项，一切法律责任由甲方承担，乙方不负任何责任。
第四条房屋交易面积和价格
房屋交易面积为平方米，按元/平方米计价，共计人民币(人民币____万____仟____佰____拾____元整)。
第五条房屋款的付款时间与支付方式
1、乙方于年月日支付定金人民币____万____仟____佰____拾____元整给甲方。付款当日甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。
2、乙方于年月日支付剩余全部房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方。付款当日甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。
4、甲方的银行账号：开户行户名
账号。
5、乙方的银行账号：开户行户名
账号。
第六条房屋交付
甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋所有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
1、甲方于____年____月____日将交易的房屋及其所有附带钥匙全部交付给乙方，不得私自保留相关钥匙。
2、本合同签署后，甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管。
3、甲方于____年____月____日将交易的拆迁安置房屋的相关所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。
4、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按约定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按照房屋总价款的__%(人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整)追究甲方的违约责任。
5、如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量等问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权解除合同，要求甲方返还全部房屋价款及利息，并支付房屋总价款的__%(人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整)作为违约金。
第七条产权登记及过户
关于房屋以后需要办理房屋产权证、土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。
1、甲乙双方所交易房屋的所有权证、土地使用证及其他手续的办理条件成熟之日，甲方应及时办理相关手续，所需缴纳的税费以及其他费用均由甲方自行承担。
2、甲方应自领取到所有权证、土地使用证及其他手续当日，将领到的产权证书交由乙方保管，并自该日起无条件协助乙方办理房屋产权证、土地使用证以及其他权属证明的过户登记手续。甲方应该提供一切与办理产权过户登记手续的资料，包含但不限于原房屋产权人的房屋的所有权证和土地使用证、原房屋产权人的结婚证及复印件、原房屋产权人员的夫妻双方或者家庭成员的身份证复印件、其他房屋共有人同意出售该房屋的书面意见等)，甲方不得以任何方式拒绝阻挠。由此产生的营业税等相关费用由乙方承担。
3、甲方应在乙方办理房屋产权过户登记手续的同时将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
4、本房屋买卖合同成立后，房屋产权证、土地使用证及其他权属证明办理过户登记手续之前，乙方若将此房出租或者出售，甲方不得以任何方法方式阻挠，并需要配合乙方签订合同。
第八条违约责任条款
1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款及同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付房屋总价款的__%(人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整)作为违约金。
2、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方支付给甲方的房款退回给乙方，所支付的定金归甲方所有，同时有权甲方要求乙方支付房屋总价款的__%(人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整)作为违约金。
3、甲方未按约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求房屋总价款的____%(人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整)作为违约金。
4、乙方根据本合同第七条的约定，要求甲方办理房屋产权过户手续，甲方超过20天不协助乙方办理手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同，并有权要求甲方支付房屋总价款的____%(人民币____万____仟____佰____拾____元整)作为违约金。
5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，所有拆迁补偿款归乙方所有。因户籍关系产生的与此房产没有关系的拆迁补偿费跟乙方没有关系。
6、当出现继承、赠与或其他导致房屋产权所有人变更的情形后，新的产权所有人承继合同上甲方的所有权利义务关系。
1、从合同签订之日起，卖方不得再对合同进行增加任何附加条件，且卖方从合同签订之日起就对该房产无任何处置权(包括但不限于赠与、转让、继承或从事商业活动)。
2、本合同附件如下：
3、本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。但本合同不经过任何法律公证仍然具有法律效力。本合同在双方签字之日(20__年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
4、此房屋买卖相关事宜以本合同为准，此前双方签订的《房屋出售协议》自房屋签订之日起作废。
5、本合同需由甲方、乙方共同签字按印后方能生效。本合同一式_____份，一份_____页。甲方产权人各持一份，乙方一份。
第十条争议解决方式
1、双方本着友好协商、公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由毁约。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
3、甲乙双方就合同履行产生争议后，需通过法律途径解决纠纷时，维权方在维权过程中产生的一切费用(包括但不限于误工费、交通费、律师费、诉讼费)由违约方承担。
出卖方(甲方)签字按印：________
身份证号码：__________________
(房屋共有产权人)身份证号码：
甲方户籍地址：______________________________
甲方目前住址：邮编：_____________手机号码：
紧急联系人：
紧急联系人的手机号码：
日期：20__年___月___日
购买方(乙方)签字按印：__________________
身份证号码：
乙方户籍地址：
乙方目前住址：邮编：_____________手机号码：
日期：20__年___月___日
见证人签字按印：__________________
身份证号码：
见证人户籍地址：
见证人目前住址：邮编：_____________手机号码：
日期：20__年___月___日
附件1：
房屋实际所有人确认书
现因房屋买卖需要特确定以下事实：为房屋的实际所有人。该房原房产所有人为，现实际所有人确认从原房产所有人处所购房产无任何权利和效力瑕疵，该转让行为为双方自由意志的体现。
本次买卖房价为一口价，以后不得以市价溢涨等理由拒绝该合同交易，实际所有人放弃以后溢涨房价的主张权利。实际所有人及其共有人有权处分该房产及其内部设施，实际所有人与原权利人的纠纷不得损害购买人的利益。实际所有人不得以合同的无效来对抗购买人，购买人享有房产上市交易时的优先购买权，除非购买人书面放弃该权利并通知实际所有人，该优先购买权可以对抗任何善意第三人。
原房产人：
实际所有人：
购买人：
见证人：
时间：年月日
附件2：
支付定金的收条确认书
今收到购买人用于购买的定金元，大写。符合合同的约定，并确认收悉。
收条人：
年月日
附件3：
支付房款的收条确认书
今收到购买人用于购买的全部剩余房款元，大写。符合合同的约定，并确认收悉。
收条人：
年月日
附件4：
房屋内财产一并转让清单
1、本确认书为合同的不可分割的组成部分。
2、本确认书经双方签字确认后同主合同一并生效。
3、清单疏于确定的但在实际所有人迁出后仍保留在屋内的财物归购买者所有。
清单列表：
确认签字处：
确认签字处：
时间：年月日
回迁安置房买卖合同有效篇十一
1.安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
2.安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
1.如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制。
2.如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。
携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单，本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务中心办理即可。
4.安置房买卖风险主要表现在以下几个方面：
第1，房价上涨容易诱使卖方违约。
第2，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
第3，易受不确定因素影响。
三、安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗？
1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向有关机构或部门申请住房公积金贷款。
3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
1.回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
2.回迁的新建房屋产权按经济适用房产权管理。
3.回迁房是没有营业税和个税的。
六、什么是过渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆迁安置房？
1.拆迁安置房是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
2.拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。
3.与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。
4.虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。
5.拆迁安置过渡期限是指被拆迁人或者房屋承租人将被拆迁房屋交由拆迁人拆除之日起至搬迁到拆迁人提供的安置房止，由拆迁当事人通过签订拆迁补偿安置协议予以规定。
回迁安置房买卖合同有效篇十二
乙方(买受方)：_______________
证明人：_______________
乙方同意购买甲方回迁楼(包括)，经甲乙双方充分协商本着自愿的原则达成以下协议，具体内容如下：
第一条经甲乙双方协商，乙方___________万元人民币向甲方购买该回迁楼(包括楼上阁楼、___________平仓房)。
第二条乙方须在___________年___________月___________日前向甲方支付定金人民币元及购房款___________万元，之后乙方须在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款人民币___________万元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款，则视为乙方违约，元定金归甲方所有，甲方退回其余房款。如果甲方违约，应退回定金元及所有房款，并赔付乙方___________元。
第三条在开发商向房产部门办理房照和土地使用证时，甲乙双方应一同办理。甲方取得房照和土地使用证后，须在10个工作日内与乙方一同办理二手房过户手续及土地使用证过户手续。
第四条乙方向甲方支付完全部房款后，该回迁房产权归乙方所有。双方应该共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交付的所有购房款和利息及有关费用外，还须支付___________万元的违约金，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。如果乙方违约，甲方在扣除___________万元违约金后将其余房款退还乙方。
第五条甲方接收该回迁房时，收到一份《回迁入户通知单》。开具时间为___________年___________月___________日，安置地址为______________________，建筑面积___________m2。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方应所有收据转交给乙方。在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方须将该《回迁入户通知单》交给乙方保管。
第六条本协议共一页;本协议一式三份，甲乙双方各执行一份，证明人各执一份。
时间：________年___________月___________日
乙方身份证号码：______________
时间：________年___________月___________日
回迁安置房买卖合同有效篇十三
房屋卖方(以下简称甲方)：
姓名：_________身份证号码：_________。
姓名：_________身份证号码：_________。
姓名：_________身份证号码：_________。
姓名：_________身份证号码：_________。
房屋买方(简称乙方)。
姓名：_________身份证号码：_________。
姓名：_________身份证号码：_________。
一、甲方现有安置房________________，安置面积________，经甲乙双方共同协商，本着平等互利、自愿的原则，房屋买卖有关事项如下：
1、房屋位置：_____________________。
2、房屋套型。
二、该房售价总计人民币____________元，(大写：_________________________元整)。
三、本合同经甲乙双方签章后，由乙方向甲方一次性付定金____________元。(大写_________元整)。
四、其他约定事项：办理产权证时，若政府允许可办理产权并可_________更改为乙方姓名，甲方应无条件协助乙方办理产权并更改为乙方姓名，产生费用由乙方承担。若不能办理产权，乙方拥有该房的使用权及一切权利，并承担该房的一切义务和责任。甲方不在享有该房的一切权利和义务。
五、若甲方反悔要求退房：房价按市场行情价格，双倍赔偿给乙方，若乙方反悔，房款一律不退。
六、违约责任和处理办法及其他：
1、本合同生效后，任何一方不能履行本合同的按违约处理。甲方所出售的上述房屋为村产权，甲方保证房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿，因上述房屋的产权共有?a>。
2、甲乙双方在签订本合同后，若乙方中途违约，则定金一律不退。
3、甲乙双方在签订本合同后，若甲方中途违约，则甲方按交纳定金的双倍赔给乙方。
4、乙方交付房款后，若乙方违约，所交房款不予退还，若甲方或其子女违约，甲方或其子女应赔偿乙方，由房价按市场行情价格，双倍赔偿给乙方。
5、付款后，甲方保证水电气光纤全通。
七、上述双方共同遵守，本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签章。
后生效，此二份合同具有同等法律效力。
八、其他：_________。
九、备注：_________。
1、若政府再次拆迁所得的赔偿归乙方所有。
2、乙方若售后转卖，甲方必须配合乙方将上述房屋转至指定名下。
3、若以后办理产权时，甲方应无条件配合，办理产权所产生的费用由乙方支付。
甲方(签字)：_________乙方(签字)__________。
签定日期：_____年______月______日
回迁安置房买卖合同有效篇十四
咨询中心：
读者张立中
张立中同志：
您来信询问的问题涉及到未成年人的民事行为能力。根据《民法通则》的规定，自然人的民事行为能力分为三种：完全民事行为能力；限制民事行为能力；无民事行为能力。完全民事行为能力人可以独立进行民事活动；限制民事行为能力人只能进行与其行为能力相适应的民事活动；无民事行为能力人不能独立进行民事活动。《民法通则》第12条明确规定：“10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意”。
那么如何确定行为人的行为与其年龄、智力是否相适应呢？最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第3条规定，可以从行为与本人生活相关联的程度、本人的智力能否理解其行为，并预见相应的行为后果，以及行为标的数额等方面认定。您儿子张明只有14岁，是限制民事行为能力人，在未征得您同意的情况下，擅自卖出复读学习机，显然，他的行为与他的.年龄、智力不相适应。您儿子与其同学买卖复读学习机的民事活动，因买卖双方不具有独立进行民事活动的民事行为能力，属无效民事行为。《民法通则》第61条规定：“民事行为被确认为无效或者撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还受损失的一方。”您可以向您儿子的同学及其家长讲明法律后果，协商解决此事，若协商不成，您可向辖区法院起诉，法院会公正判决的。
《中国教育（－雪风网络xfhttp教育网）报》7月25日第6版
回迁安置房买卖合同有效篇十五
对于合同的相关规定，你知道多少呢?下面我们通过一则故事来看看“未签字的合同”是否有效来看看实际的情况。
背景故事：
毕先生原系被告上海某代理公司(简称代理公司)职工，双方于7月签订一份期限为5年的劳动合同。11月，代理公司实行岗薪改革，毕先生被聘为三级岗位，工资和奖金等有所调高，基本工资每月1400元，双方于1912月6日签订第二份劳动合同及补充条款等，约定期限自年11月1日至8月30日，合同对双方的权利、义务等条款作了约定，并约定毕先生提前解除劳动合同要支付违约金，服务5年内(含5年)年缴违约金1万元。6月，毕先生领取代理公司所发价值元的工作服。
毕先生因需读书深造，于207月申请辞职，代理公司表示同意后，要求毕先生支付违约金和服装费。毕先生于同年8月向代理公司提出书面申请，要求减免与其所签订违约金条款的金额未获准许。同月31日毕先生向代理公司工会申请调解，要求认定以下事实：
(1)第二份劳动合同中违约金条款对自己无约束力;
(2)公司提出2000元服装费要求不合理，工会调解未成功。
毕先生于2000年9月向某区劳动争议仲裁委员会提出申诉，要求代理公司办理退工手续和支付未办手续的损失，并向仲裁庭审中提出，第二份劳动合同非本人签字。代理公司则提出反诉，要求毕先生支付违约金8330元和服装费1834元。
该会于同年12月29日作出裁决：不支持毕先生要求代理公司办理退工手续及支付未办退工损失9865元的请求;毕先生支付代理公司违约金8330元和服装费1834元。毕先生不服仲裁裁决，向某区人民法院起诉。
审理中，法院委托上海市公安局有关部门对第二份合同中是否为毕先生亲笔签字进行鉴定，结论为非毕先生本人所写。
法院依法作出判决：
一、毕先生要求代理公司办理退工手续及支付未办退工损失的诉讼请求不予支持;
二、毕先生应向代理公司支付违约金8330元和服装费1834元。
三、本案仲费、受理费、鉴定费由毕先生支付。合同从有效成立起就有法律约束力。第二份劳动合同是终某文给代理公司的，“终某”的签名是谁所签，毕先生自己应当是最清楚的。同时，毕先生在向公司提交合同时也未提出任何异议。
我国法律通则最基本的原则之一是诚实信用。当前大多数企业与劳动者订立劳动合同的做法是向劳动者出示合同时即当场要求其签字。
本案中，代理公司将劳动合同交由毕先生，并未要求其当场签字，是基于毕先生利益，给予其适当的考虑时间，而毕先生却利用了公司的疏忽，以合同并非自己签字为由，要求否认合同的效力，是违反诚实信用原则的。对于劳动合同的内容，毕先生显然是知晓的，自合同签订之日上发生纠纷这么长的时间内，双方都是按照合同来履行的，况且毕先生于2000年8月要求减免第二份劳动合同中违约金条款全额的书面申请，恰好亦证明其是认可该合同的，只有在认可合同的前提下，毕先生才会提出减免的申请。综上所述，毕先生与代理公司的第二份劳动合同是双方真实意思的表示，是合法有效的。
回迁安置房买卖合同有效篇十六
a2.j873
房屋未取得权属证书的租赁合同效力
1.《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》(2008年12月10日审判委员会第40次会议讨论通过)
第三条当事人以租赁房屋未取得房屋产权证书为由要求确认房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持，但未取得合法建设手续无法领取产权证书的除外。
2.《广东省高级人民法院关于〈合同法〉施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》(粤高法发[]41号)
第二十九条土地使用权人办理了合法的报建手续，房屋已经建成并经工程质量验收和消防验收合格，具备交付使用的条件，在未领取房屋产权证书前将房屋出租的，租赁合同可认定有效。城镇私有房屋不要求验收的，前款出租的房屋可不受工程质量验收和消防验收合格的限制。
【本案要旨】房屋所有权人出租、出售属于自己(产权没有争议)的房屋，是其行使对所有物收益、处分权的行为。在产权无争议的情况下，其所签订的房屋租赁合同、房屋买卖合同不因所有权人于缔约时没有取得房屋所有权证而无效。
案号：民终字第152号
审理法院：最高人民法院
【本案要旨】房屋租赁合同在房屋未取得权属证书的情况下，出租人业已取得房屋使用权，其对涉案房屋是否享有所有权，并不影响承租人依据合同约定向出租人履行交纳租赁费用等义务，出租人要求承租人按照合同约定支付租金的诉讼请求有事实和法律依据，应当予以支持。
案号：()郑民四终字第152号
审理法院：河南省郑州市中级人民法院/
来源：《法院审理房地产案件观点集成》朱树英主编，中国法制出版社2012出版
1.关于暂未取得房产证的情况下房屋租赁合同效力问题
原建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条的规定：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;……”按照上述规定，未依法取得房屋所有权证的，房屋不得出租。《城市房地产管理法》第52条在对租赁合同进行定义时，将出租人限定为所有人。故没有产权证的房屋，不得进行出租。许多法院据此也认为，无产权证的房屋出租的房屋租赁合同应认定为无效。
但是上述观点是否正确存在相当大的争议。《合同法》第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，从该法律规定可以看出，强调的是转移租赁物的使用和收益，并不要求出租人必须是租赁物所有权人或已取得产权证。合同法》第224条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”
《合同法》允许转租的规定也可以印证出租人并不一定是房屋所有权人。从合同的角度来分析，出租人作为合同的一方，并非以所有权人为限，因为租赁关系体现的是占有的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有以及使用收益。从物权的角度来分析，合法占有权人在所有权人允许的范围内享受收益权，房屋的合法占有人也有权出租房屋。因此，现实生活中应分情况认定尚未取得房产证的房屋能否出租问题，在出租人为房产合法占有人的情况下，虽然出租人未取得房产证，但仍然有权出租房屋。
《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”此处虽然将房屋出租人解释为“房屋所有权人”，但一是不属于“效力性强制性规定”;二是对租赁合同出租人的限定过窄，并不符合立法原意。最为显著的例子是国有房屋的出租，并非所有权人行使，而是由有管理权的人行使。出租人显然不应限于所有人。三是没有房屋产权证并不必然就不是产权人。在工程未竣工之前，开发商虽未取得房产证，但是在建工程的所有权人，其当然有权将在建工程对外出租。
有些人认为原《城市房屋租赁管理办法》第6条第1款规定了“未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租”，但需注意该办法是建设部颁布的部门规章，不属于法律和行政法规，不能作为认定合同效力的法律依据。因此，未领取房产证不必然导致房屋租赁合同无效，开发商可以在取得《商品房预售许可证》后对外签订租赁合同。同样，预售商品房的购房者在签订了《商品房买卖合同》以后，房屋标的已确定，也可以对外签订租赁合同。
(摘自《法院审理房地产案件观点集成》，作者：朱树英，中国法制出版社出版)
2.房屋未取得权属证书的租赁合同效力
目前，多数法院在司法实践中，在确认房屋租赁合同的效力时，仅仅要求出租人具有房屋所有权(产权没有争议)或者得到房屋所有权人的合法授权，而没有一律要求出租人证明其持有产权证。我国现行法律中，只有191月1日实施的《房地产管理法》第52条给城市房屋租赁下了定义，即：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。司法实践中，一些法官以此为依据，主张房屋租赁合同的出租人必须是所有权人，否则房屋租赁合同无效。这种观点是不正确的，首先，且不说根据新法优于旧法的原则，人民法院审理涉及房屋租赁合同纠纷案件首先应当考虑适用的是1999年10月1日实施的《合同法》，而且《房地产管理法》第52条内容的本身并不属于法律关于城市房屋租赁的禁止性规定，该条并没有规定租赁合同的出租人必须对合同标的物享有所有权，否则合同无效。
按照民法理论，有权对财产进行占有、使用、收益的人，不仅仅有所有权人，还包括合法占有人。即使是出租他人之物，其中既包括擅自出租他人之物，也包括承租人于租赁期内或者租赁期届满后擅自转租他人之物的，是否要一概认定这些租赁合同无效，不仅在理论上存在争议，在人民法院司法实践中也仍然做法不一。
最高人民法院法官倾向于认为，虽然合同的效力属于人民法院主动审查的范畴，但我国现行法律和行政法规中并没有规定租赁合同中出租人必须对合同标的物具有所有权或者经所有权人授权，否则合同无效。因此不能认为租赁合同的出租人对合同标的物必须具有所有权或者其出租行为必须经过所有权人的授权。
(摘自《反不正当竞争法原理》，作者：孔祥俊，知识产权出版社出版)
回迁安置房买卖合同有效篇十七
【案情】
喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。6月2日，喻某将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。20底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。
【分歧】
该案在审理过程中，产生了两种不同的意见。
一种意见认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。
另一种意见认为：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。
【评析】
笔者同意第二种意见，认为该小产权房买卖协议有效。
本案中喻某的房屋虽然整栋办理了一个房产证，但由于不能办理土地证，而且不是每套房子均单独办理了房产证，所以其出卖的该单套房子属于小产权房的`一种。关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不尽相同。本案中喻某和孙某订立的小产权房买卖协议也是一种合同，判断其是否有效应遵从合同法则。依据合同法规定，合同无效的情形有以下五点：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。结合本案，喻某和孙某签订的小产权房买卖协议是其双方的真实意思表示，喻某出卖的房屋虽是小产权房，但并不是违章建筑，喻某对该房屋有处分的权利，其出卖该房屋非但没有损害国家、集体或第三人的利益，也没有损害社会公共利益，而且对买卖双方均有益，一方面喻某将其闲置的房屋卖给别人有了收益，另一方面孙某以只有市场一半的价格购买到了可以居住的房屋，双方均有利可图。其房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性(上述第二种意见已有阐述)，因此不存在合同无效的情形。
小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。本案中孙某购买房屋时明知是小产权房，不能办理权属证件，只是因为便宜才购买，而且是用来居住，说明购买时并没有要求办理过户登记的意思，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷，现其诉请的理由是否发生是不确定的因素，退一步讲，即使房屋被拆迁，孙某到时还可以再提起赔偿诉讼。因此就目前情形而言，认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。
回迁安置房买卖合同有效篇十八
误认为“工作必须随叫随到，一切听从单位的安排”是蛮正常的条款，却不知自己竟因此而深深地掉入长时间无休止的工作陷阱，离奇条款近来在劳动合同中时隐时现，其中明显带有强制性行为。
2年前失业的卢坚强，在1年后找到了一份适合他的空调维修工作。当他满心欢喜地去这家企业签订劳动合同时，却发现将签订的合同中写着“工作必须随叫随到，一切听从单位的安排”的条款，见到这样的条款，他疑窦顿生。而一旁的人事部主管则马上解释，干维修这一行哪有不随叫随到的？于是，卢先生落笔签字，谁想就此被“套牢”了。
业务主管在电话里毫不客气地对卢先生说，大热天空调随时会损坏，维修工必须随时待命，否则将按规章扣发工资。自那以后，卢先生无数次地从睡梦中被唤醒，赶去修空调。
昨天，没了方向的卢先生向劳动法苑咨询。他被告知，这样的合同纯属“卖身合同”，这样的条款实属无效条款。卢先生现在所在的单位在需要审批而未经审批的情况下，按照不定时工时制安排员工工作是明显的违规行为。事实上，实施不定时工时制有严格的限定，卢先生所从事的工作不属于可以实施不定时工时制的范围。
据该网站主任陆敬波律师介绍，事实上此类事件已发生多起。例如，在未享受特殊待遇的情况下，要求员工签订3年内不得辞职的合同；含有家庭中使用的卷筒纸、草纸必须从单位购买等条款的合同，均属于“卖身合同”。
一项网上调查显示，一些中小型私营、民营企业，包括少数小型独资、合资企业，存在签订“卖身合同”的嫌疑。这些企业的目的，无非是最大限度地利用人力资源，将原来需要2个人甚至3个人干的工作，集中在1个人身上，从而降低劳动力成本。（谢惠仁）
回迁安置房买卖合同有效篇十九
刑事上构成了诈骗罪，行为人签订的民商事合同是否有效?答案是借款行为构成诈骗，借款合同不当然无效。近日，云南省会泽县人民法院就审理了一起因诈骗犯罪引发的民间借贷纠纷案，依法认定原被告双方的借款合同有效，并判令被告李芝返还原告王荣兴借款29万元。
4月11日，会泽县金钟镇盈仓社区的村民李芝以资金紧张等借口为由，向同村村民王兴借款29万元，双方未约定利息。初，李芝因涉嫌诈骗罪被曲靖市人民检-察-院提起公诉，曲靖市中级人民法院经审理后认定，李芝以非法占有为目的，虚构支付高额利息的事实，多次骗取他人财物，并将骗得的钱用于赌博和偿还个人债务，其行为已构成诈骗罪，且数额特别巨大，情节特别严重，遂判决李芝犯诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金10万元。判决生效后，李芝被送至云南省曲靖监狱女子监区服刑。
已经发生法律效力的刑事判决书确认了王兴系该诈骗案的受害人之一，并证实王兴曾经借款29万元给李芝。在李芝被提起公诉前后，王兴就多次催要，李芝均以各种借口拒绝偿还借款。万般无奈之下，王兴将尚在监狱服刑的李芝诉至法院，要求偿还其借款。
11月，法院依法审理了王兴诉李芝民间借贷纠纷一案，在庭审中，借款合同是否有效成为了本案争议的主要焦点。有人认为，被告李芝的借款行为系诈骗，在刑事上构成了诈骗罪，其行为损害国家利益，且属于以合法形式掩盖非法目的，根据合同法第五十二条的.规定，应认定该借款合同无效。法官审理后认为，本案原告王兴与被告李芝之间构成民间借贷关系，属于借款合同。即使被告李芝在刑事上构成诈骗罪，但在民事上，应认定李芝在签订合同时，主观上构成欺诈。该欺诈行为损害的是相对方的利益，根据合同法第五十四条的规定，应认定为合同可撤销。即被告李芝借款的行为系诈骗，构成合同法上的欺诈，原告王兴享有撤销权。王兴向法院提起诉讼要求还款的行为，视为放弃行使撤销权，应当认定该借款合同有效。因双方当事人未约定借款期限，被告李芝应在合理期限内返还该款。据此，法院依法判决由李芝于3个月内向王荣兴返还借款29万元。
一审宣判后，被告李芝息诉服判，表示暂时无力支付，愿意等服刑期满后偿还。
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